花旗：中國投資澳洲房產已觸頂 華客將本地人「擠出」房市

很多人，或者說至少部分開發商越來越擔心雪梨和墨爾本內城區公寓市場過剩，但投行花旗集團（Citi）表示，針對中國買家的銷售可能已經觸頂了。

據澳洲新聞集團報導，花旗最新公佈的《澳洲和中國：下一階段》（Australia and China: The Next Phase）報告概述了中國轉型為消費型經濟時的重要趨勢，對澳洲公司未來15年擁有的機會發表了看法。

花旗表示，未來15年內，從旅遊業和財富管理到醫療技術、維生素和紅酒，對部分公司來說，來自中國的業務份額將增長至佔它們收入的三分之一。

中國遊客數量將增長三倍，從現在年均約100萬人次增至2030年的400萬人次，經營賭場的Star Entertainment和Crown Resorts更可能從中受益。

不過，本地房地產開發商從中獲得的好處可能沒那麼多。

外國投資審查委員會（FIRB）的數據顯示，2013財年到2015財年，中國對澳洲房地產的投資翻了逾三倍，從60億元左右增至240億元。

“中國投資者之前主要活躍於礦業、農業和房地產，商業和住宅都有。房地產方面的大部分投資集中在內城區公寓樓花上，”報告寫道，“即便這樣的增幅都存在一些風險，而且中國收緊資本管制，本地銀行收緊信貸標準，這都可能給房價和租金帶來壓力。雖然根據多個消息來源，截至目前，中國買家依然活躍在房市裡。”

花旗以Mirvac為例，分析稱，雖然針對中國買家的公寓銷售增長使這家上市房產公司從中獲得好處，但它的收入增長沒有跟上中國在澳投資的增長步伐。這是因為中國投資“擠掉Mirvac銷售客戶群體中的部分本地投資者和自住業主”。

“而中國買家作為Mirvac銷售的一部分，可能已經接近巔峰水平，”報告寫道，“在短期內，我們預計針對中國買家的銷售將停留在或者低於目前的水平。”

花旗表示，Mirvac沒有調整開發日程以從中國投資者身上獲益，而中國投資者需求的大部分增長都被新入場的外國開發商消化，因此，推斷中國投資未來在Mirvac銷售所佔比例會日益攀升是很危險的。

因對中國投資越發緊張的情緒使得市場擔心Mirvac和其他開發商可能面臨相當大的交付風險。花旗表示，有很多因素顯示不需要太擔心，包括“從歷史經驗來看，外國買家違約風險低於國內買家”。

花旗表示，總的來說，在大量中國學生留學澳洲的驅使下，從長遠來看，中國對澳洲房地產的需求會保持強勁。