50強房企拿地金額激增57% 積極補倉備后續發展

和訊房產訊息 今年以來, 房企在拿地規模上有較為明顯的增長，且拿地量占全國重點城市土地成交量的比例提升至33%，新增土地中有較高規模來自一二線城市，同時企業注重拿地成本的管控，雖然平均樓板價仍呈上漲趨勢，但漲幅不及全國重點城市平均土地成交水平的增長幅度，體現了相對理性的拿地態度。

50強房企拿地金額同比增長57%，占全國土地成交量比例增加

50強房企拿地金額同比增長57%

今年以來，50強房企通過招拍掛新增地塊的建筑面積高達1.87億平方米，同比增長17%，投入金額總計5875億元，同比增長57%。其中，萬科、綠地、保利等企業新增土地儲備的規模排名較為靠前，萬科今年在拿地方面表現相對積極，每月都有土地入賬，這與企業高周轉的運營規則是密切相關的。50強企業拿地總量占到全國53個重點城市經營性用地成交總量的33%，同比提升7個百分點，其中top10房企拿地量占全國比值進一步提升至21%。

對比企業拿地規模與銷售面積來看，50強房企今年以來的拿地建面與銷售面積比值為1.3，比去年同期的1.1略有提升，兩類企業拿地銷售比增長顯著,一是側重三四線拿地的房企,二是高周轉的企業。前者的代表為雅居樂和金科，這兩家都側重在三四線拿地，這些城市的土地價格較低廉，企業多成片拿地，因而拿地面積明顯高於銷售面積。而旭輝的發展模式具備“快速流通、高效銷售”的特點，加上企業成功上市、融資渠道拓寬，拿地更顯激進。

平均拿地成本同比增三成，地王獲取數量明顯提升

50強房企拿地平均樓板價為3396元/平方米，同比提升35%，房企間明顯分化，銷售業績排名20位之后的企業平均拿地成本最高。業績排名靠前的房企在拿地上更為理性，一方面是土地儲備量大，無需冒風險搶地，二是企業版面范圍廣，攤低了平均拿地成本。

今年以來土地市場競爭激烈，地王頻出，拿地企業中不乏50強房企的身影，根據cric監測，20強企業今年共奪得了34幅地王地塊，而去年的數字僅為16幅，增長幅度如此之快，一方面是去年基數較低，2012年仍受調控影響，整體市場情況不太樂觀，地王出現的數量偏少，另一方面，今年企業銷售業績再創新高，資金充裕，且拿地需求較大。