美房市冷熱不均 10都會區房價衝新高

精實新聞 2013-12-31 09:17:43 記者 陳苓 報導

美國房產泡沫過後7年，房市復甦冷熱不均，少數城市房價重回歷史新高，但多數地區的價格仍低於2007年高點。

華爾街日報29日報導，該報分析美國房地產資料商Zillow數據發現，與2007年高點相比，奧克拉荷馬市房價大漲逾13%、科羅拉多州丹佛都會區也高出逾6%。全美50大都會區中，有10都再登歷史新高，另外加州聖荷西、德州達拉斯
、田納西州納許維爾(Nashville)也都逼近歷史高點。

Zillow首席經濟學家Stan Humphries表示，許多飆漲城市在房市衰退中受創輕微，因為未經歷劇烈景氣循環，重回高點較為容易。至於曾遭逢房市低潮的地區，他很驚訝這些城鎮能在短時間內再次攻頂；這些地區銷售房屋供給短缺，歷史低利助長房價，引發房價過度高估憂慮。

不過，房市火熱地區在美國仍屬少數。Zillow數據顯示，全美有1,500城市房價比先前高點至少低了25%。2007-2011年間，美國整體房價下跌23.8%，2011年底觸底反彈9.9%，目前仍比前次高點低了16.3%。

今年新科諾貝爾經濟學獎得主之一、2005年領先在《Barron`s》週報發布美國房市泡沫預警的耶魯大學知名經濟學教授席勒(Robert Shiller)9月28日在紐約時報發表專文指出，截至7月為止的16個月期間美國S&P/Case-Shiller Composite-10房價指數經通膨因素調整後上揚18.4%。相較之下，2008年金融危機前16個月漲幅勝過前者的幅度並不大：截至2004年7月為止的16個月漲幅達22.7%。