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明年京自住房用地供應占比將達7成

※來源:和訊網

和訊房產訊息 據業內人士爆料,明年北京(樓盤)自住型商品用地的供應量將占到住宅用地總供應的七成。也就是說,在確保5萬套自住型商品房供應完成的基礎上,明年北京住宅用地成交還將處在一個相對高位水平,土地市場將會延續余溫。

事實上,根據基本數據推算,明年自住型商品房用地供應占7成也是有跡可循。按照5萬套的目標,明年自住房用地供應應該在500萬平方米左右,而實際上這也要求明年住宅用地供應須保證在700萬平方米左右,而以今年的情況來說,這一要求不難實現。​

據克而瑞數據顯示,自昨日出讓最後4宗住宅用地后,北京年內已經成交了20宗自住型商品房地塊。與此同時,全年土地出讓金已經達到了1728億元,創下歷史新高,如果再算上年底前還將進行公開出讓的數宗工業用地,預計今年北京全年土地出讓金將接近1850億元。​

從土地供應看,2013年北京土地供應總量中,住宅類土地供應首次超過五成,建筑面積也超過了1200萬平方米。業內人士就此分析,“土地出讓金增加了, 供地也增加了,明年住宅供需矛盾也能夠有所緩解了。”​

不僅如此,土地市場的熱度還將會延續,據克而瑞房價北京測評中心觀察,明年開年將至少20快經營性用地集中入市,而累計成交總價很有可能突破200億元,且自住型商品房用地供應也有可能單月超百萬平。​

值得一提的是,就目前房企的參與熱情來看,諸強拿地的積極性依然很高,雖然大部分地塊都為自住房等保障房,但拿地溢價率都處於高位,房企在一線城市拿地競爭已經處於白熱化。​

克而瑞北京房價測評中心首席分析師牟增彬認為,隨著明年自住型商品房集中入市,普通商品房的客源將被分流,只要有5%的概率搶購到自住房,買房市場便會陷入普遍觀望,預期的改變將有助於抑制房價的持續增長。​