國泰人壽60億元購瑞芳物流園區 年化報酬率4%

國泰金(2882-TW)旗下國泰人壽向永聯開發建設公司，購入其位於新北市瑞芳區物流園區不動產，土地面積約14.9萬坪，購入總價新台幣60億元，是北台灣可供物流倉儲使用之稀有大型用地，符合國際大型物流園區開發規模標準，預估可打造超過7.3萬坪之現代化儲物流設施供相關業者承租使用，年化租金報酬率可達4%。

新北市目前的物流業聚落，主要在瑞芳物流園區與台北港自由貿易港區兩地，本次國泰人壽投資土地即坐落於北市政府推展之物流產業聚落，同時鄰近基隆港，未來亦可配合自由貿易港及自由經濟示範區之政策內容打造國內最大物流園區。

國泰人壽表示，本次投資物流不動產一部分源自於看好電子商務產業的發展，2012年市場超過新台幣6600億元，產值年成長達17.4%，成為全球少數逆勢成長的產業，未來若配合電子商務環境漸趨完善，跨境交易也將成為一大趨勢；經濟部也曾表示，2015年產值可望破兆。而物流倉儲的供給與運用策略又被視為為電子商務營運的核心，目前國內市場卻無專業投資人專門從事物流倉儲的資產開發業務，惟綜觀全球產業發展，物流產業已成為新一代產業發展熱點，提供現代化倉儲設施與空間的大型物流園區也成為工業地產的新主流。

瑞芳物流園區交通條件優越，鄰近基隆港，近年來新闢快速道路可連接國內高速公路及各港口；且該物流園區距離北部消費市場僅30分鐘車程，具有區位上優勢，未來將可望發展成為北台灣最便捷、規模最大之物流園區。

標的購入同時，國泰人壽並與承租人永聯物流簽訂長期租約，於開發期4年內，打造建物面積超過7.3萬坪之現代化物流園區；本案所訂年化租金報酬率可達4%，未來開發時程並將配合即時利用規定辦理。