2014北京住宅銷售排行榜，有你嗎？

編者按：每年年初的榜單，頗受業內關注。攸克今天與亞豪聯合發布的2014年北京（樓盤）住宅銷售榜單，包括六個子榜單，均是以網簽數據為標準，所以請放心，沒有啥水分。至於房企年度銷售額排行榜，由於包含各種類型的物業（比如商品住宅、自住房、保障房、商鋪、寫字樓等），且不少是合作開發，統計口徑差異甚大，為免歧議，攸克與亞豪商量后暫不發布。

攸克點評：這可能是北京房地產史上的第一次，“招保萬金”壟斷前十中的八席（另兩家是京投銀泰(600683,股吧)、泰禾）。顯然，一線品牌房企已牢牢占據一線城市的重要份額。特別值得關注的是，在2014年總體呈調整的格局下，由招商地產(000024,股吧)操盤的臻園以50億銷售額榮膺北京銷冠，實屬不易，這也是招商地產進京10年的第一次。

攸克點評：成交套數排行榜是剛需盤的天下。萬科在十強中占三席，足見其在中低階剛需市場的功力。值得關注的是，離城區較近的距離，地鐵便利及第二機場的利好，為大興樓盤交易的相對活躍奠定了基礎。但反觀城區供應量極大的通州，十強中僅占一席，雖然有環球影城等利好，但難掩區域成交頹勢。今年的通州市場仍不太被業內看好。

攸克點評：不同於之前兩年東(廣渠金茂府)西（西山壹號院）豪宅爭霸之勢，今年5萬元以上的高階盤前五全部出自於海淀區。雖然業內擔心受反腐等政策影響，京西樓盤成交會受影響，但事實證明這種擔心是多余的。京西獨有的教育壟斷資源及以it、互聯網產業為代表的海淀高知人群購買力的崛起，成就了京西高階樓市的火爆。

攸克點評：成交面積÷成交套數，可以得出單套面積。按此推算北京單價5萬元以上高階樓盤，套均面積在150平方米左右。其中單套面積較大的，如西山壹號院套均面積約為360平方米，五礦萬科如園約為230平方米，而單套面積較小的如國瑞城、京投銀泰•琨御府等套均面積僅為100～110平方米之間。據悉，這是其銷售商業立項公寓所致。但對於北京2015的豪宅年，單套面積做多大最具競爭力？！這是考驗開發商智慧和能力的體現。

攸克點評：除老牌的遠洋•la vie外，三甲中其他兩個樓盤均屬一個區域——孫河。2015年，隨著首開瑯樾、中糧瑞府項目的入市，孫河板塊仍將成為最受關注的別墅區。除此之外，龍湖西局的西宸原著、遠洋石景山劉娘府項目、北京萬科第一個別墅項目——觀承等純新盤都將入市，值得期待一把。

攸克點評：龍湖作為業內公認的別墅專家，這張榜單無疑是最佳詮釋——獨占別墅成交套數前三甲。2014年龍湖占據北京別墅市場兩成份額，而今年龍湖將依然是別墅市場主力軍，除好望山基本結案外，雙瓏原著、長城源著、滟瀾新宸后續房源在售，西宸原著將在1月底左右正式具備接待條件。

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