購房指南——物業知多少

很多人覺得買完房子，問題就解決了，其實還有一個很重要的問題沒有考慮——入住。購房者買房只完成了第一步，接下去的是入住，這是一個長期存在，在某種程度上來說，比買房更重要的問題。因為物業服務好壞與否直接關系到購房者的居住感受和所購房屋今後的增值潛力，這就不得不牽扯到一個物業管理的問題。

物業管理是指物業公司按照物業服務合同的約定，對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護與管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，並為業主和承租人提供全方位服務的活動。好的物業公司對房產小區的保值、增值可以起到很大的輔助作用，天津（樓盤）中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉給購房者帶來幾點建議，如何挑選好的小區物業。

首先看小區安全程度是否高，這里可以通過門衛對陌生人的態度來衡量。除了本小區業主，保安對主要的三類訪客應該有不同的接待辦法：對於經常進入小區的保姆、送水工、快遞員等，這些人進出小區，門衛是否嚴格詢問來者身份與目的，還是不管不問的隨意他們出入；對於業主的朋友進入小區時，門衛有沒有電話詢問業主家庭並登記；臨時性訪客比如調查員、看房者進入小區有沒有登記，保安人員有沒有陪同。天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提醒您，可以在在小區里兜一圈，能看見巡邏保安幾次，保安是否認識您。如果小區保安不認識業主，巡邏頻率又低，業主的安全就不能有保障了。

其次要看小區公共區域綠化是不是修剪得比較整齊。路面上能不能看見垃圾，人工河道里和水景里的水質是不是清潔，有沒有異味，有沒有蚊蟲飛舞。車行道、人行道、樓道等公共區域能不能看見黑色污垢。

最後就是對小區物業費的考量。物業費作為以後長期居住的日常開銷之一，也是一筆不小的支出，天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提醒購房者，要提前考慮好承擔能力。高檔的小區物業費自然也不菲，結合面積粗略估計一下管理收費問題。

如今，物管公司的管理水平已成為許多購房者衡量小區品質的重要指標之一，優秀的物管能讓居住於其間的業主更感安心和舒適。