年中提前還款需求大 二次置業人群占主流

6月過半，隨着下半年換房人群的陸續入市，手頭有資金的人則考慮着提前歸還銀行貸款。「偉嘉安捷」指出，和以往年初或年末階段咨詢提前還貸的情況不同，由於今年換房的人群占據了市場主流地位，因此今年年中時期已有不少人想提前將房屋的貸款結清。

年中二次換房人群占比高 提前還貸需求大

「偉嘉安捷」認為，與以往提前還貸為了節省利息支出不同，對於趕在年中階段換房的人來說，「提前還貸」的目地不僅在於減少了利息支出，也在於將手中的房產盡快「解套」。由於目前貸款利率較低，而且市場中大多數換房人群都能享受到首套房待遇，因此部分打算「賣小買大」的人都打算提前還清現有住房的貸款。目前這類人群在提前還款方面需求較大。

提前還貸 審核周期為7—15個工作日 不滿一年收違約金

一般來說，如果還款人想要進行「提前還款」，按照目前銀行的規定，需要首先向還款銀行提交書面的申請，而銀行接到提前還款的申請後需要進行審批，審核的周期的長短則根據銀行的辦理效率來決定，大多為7—15個工作日。此外，不同銀行對提前還款的時間也有規定，通常不能少於半年或一年，如果沒有達到時間就申請提前還款，則需要繳納一定的違約金。銀行之間的規定不同，違約金的數額也不同，因此在申請還款前，需要格外注意銀行的具體規定。

房貸還款初期適宜提前還貸 一次性提前還款較劃算

「偉嘉安捷」指出，對於想換房的人來說，房貸的月供通常已經支付了一段時間，而還款利息的支出一般都產生在還款的初期，所以對二次換房人群來說，提前還款在利息節省方面的作用較小。由於提前還款的次數是有限制的，如果是急於迫切換房的家庭，可以盡量一次性提前將貸款結清，不要采用部分提前還款的形式，雖然一次性提前還款會在短期內增加經濟壓力，但是長期來看還是比較節省利息支出的。