萬達商業業績超預期 順利轉型收租公

香港, 2015年1月8日 - (亞太商訊) - 1月7日晚間，剛剛在H股上市的萬達商業（3699.HK）發佈了2014年業績快報，公司及其附屬子公司在2014年全年實現合同銷售收入1601.5億元，同比增長26.8%。

儘管整個行業不景氣，但是萬達商業還是順利完成了此前制定的2014年全年目標合同銷售計劃的100.1%。

從全行業來看，受到2014年整體房地產市場低迷的影響，國內房地產企業業績普遍下滑，目前A股已發佈業績預告的26家上市公司當中，有14家公司去年業績預計都會出現下滑或虧損。

更值得注意的是，萬達商業在2014年的物業租賃業務仍舊保持了快速增長，全年實現租金回款110.8億元，同比增幅為32.7%，租金回款完成率達100%；從占整體收入的比重來看，公司僅僅用了3年的時間，就將這一比例從7.4%提升到了2014年上半年的22.3%。有專家認為，2014年全年這一比例會更高，公司成功地實現了從銷售型地產公司向持有物業型地產公司的轉型。從資本市場估值視角來看，主要依靠租金收益的香港老牌房企如恒隆、太古，其市盈率遠遠高過萬科、恒大這樣的銷售型房企。

在收入增長的同時，萬達商業的租金收益率也明顯提升，據公司公告，公司在2014年自持物業租金營業利潤全年實現了67億元。如果按招股書披露的全年核心淨利潤預測數據推算，萬達商業租金帶來的淨利潤貢獻應會超過公司核心淨利潤的1/3。

從物業持有面積上來看，截止到2014年底，萬達商業總計持有已完工物業面積為2157萬平米，這一數字已經十分接近全球最大物業持有地產商美國西蒙地產（SPG.N）。

從數據對比可以看出，萬達商業在去年上市前持有的物業面積還只有1470萬平米，也就是說萬達商業在2014年下半年就新增了將近700萬平米的持有物業面積，如果按照這一速度增長，萬達商業在自持物業面積上很有可能在2015年上半年就超越西蒙地產，躍居成為全球自持物業面積最大的商業地產商。

早在2014年初的萬達集團年會上，集團董事長王健林就曾提出“2014年註定成為萬達標誌年”的口號。隨後，在2014年萬達集團實現了全國第100座萬達廣場的開業，截至年底時實現了109座萬達廣場的開業；在電子商務業務上騰訊百度攜手打造全新O2O戰略；而在資本市場上，萬達商業和萬達電影院線先後啟動香港和內地上市。

不久前，王健林在接受記者採訪曾表示，國內房地產行業的高速發展時期已經結束，面對新常態，整個萬達集團將向文化、旅遊、金融和電子商務方向轉型，而萬達集團也預計在1月17日公佈未來的轉型計劃。

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