低利時代的長期投資法 專家教你這樣做

記者章瑋芸／綜合報導

美國「股神」投資大師華倫巴菲特(Warren Buffett)曾在2014年說過，美國利率已到歷史低點，經濟還在復甦當中，我認為在低利率環境下，銀行應該要大排長龍，等著辦房貸買房子，因為「用膝蓋想，也知道低利率就是要買房」。

央行於3月宣布降息，從原本的1.625%降至1.5%，這也是自2015年9月以來第三度降息，再加上鬆綁房市管制措施、奢侈稅退場以及房地合一新制上路，這也致使短期內不會有投資客炒房現象，同時促進長期投資的市場發酵。中信房屋羅東聯合加盟店店長俞俊男表示，這是鼓勵房市長期投資的環境。

俞俊男認為，現在是接近負利率的時代，當定存利率低於通膨時，就該選擇穩健的投資，且繼央行降息半碼後，包含台灣銀行、土地銀行等行庫也隨之跟進降息，目前定存利率降到1.125%，換算下來，一天的利息僅31塊，連超商45元飲料也買不起，對定存族相當不利。

但在低利時代，對房貸族而言卻是受惠不少。俞俊男建議，可以長期投資房地產，雖然投資有風險，但房產是有形、穩健又看得到的投資，以投報率來說，在宜蘭市，投資者可準備幾十萬自備款，投資套房或店面，投報率有5%左右，其中又以後站到高速公路的路段最具有投資性，是目前正在發展觀光的地方；以宜蘭縣來說，投資工業、廠房地，投報率有5%甚至更高，但俞俊男提醒，就目前政策，建議避開投資宜蘭縣的農地區塊。

如何選擇投資標的物？俞俊男表示，可挑選縣市民間的重大建設或是政府公共建設附近，不僅抗跌，未來發展性也較強，不過還是會針對投資者的資金等考量，再替他們進行安排。

在一般情況下，安排所得的投資方式是，1/3自用款、1/3定存、1/3投資，但現在低利時代，則建議將1/3的定存移到投資所用。俞俊男最後提醒投資客，要投資一定要進場了解市場，而且工作要做足，另外也建議民眾選擇合法經營的房仲業者，才能適時給予正確資訊。

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