政府央企聯手操縱房價 過半收入進國家口袋

和訊網消息 當前，一線城市房價居高不下,部分二線城市房價飛速上揚，,高房價已成為老百姓(603883,股吧)不可承受之痛,也是不少企業家的心頭病。

社科院工業經濟研究所投資與市場研究室原主任曹建海近日作客和訊網《中國經濟學人》時表示，自2003年，朱鎔基時代規定的85%住房由保障房供應，被取代為90%的商品房供給，房地產市場便走向房價上漲、供不應求的非常火熱的狀態。

曹建海表示，某種意義上講，房地產是政府經營的產業，從土地收入和各項稅費來看，房價收入超過半數歸了政府。像北京這樣的城市或許占到百分之七、八十，甚至更高。

國家統計局最新發布4月規模以上工業增加值、固定資產投資、房地產開發投資和銷售、社會消費品零售總額等數據。多項數據顯示經濟再次回落，房地產是唯一亮點。

曹建海認為，政府通過各項手段和政策力保，才使得它成為唯一亮點。在經濟下行壓力下，這種刺激並不代表市場需求旺盛，因為在供給量異常龐大的情況下，出現供不應求實際上是投機因素所致。

「表面上看房地產市場化程度相當高，包括土地市場、信貸市場、按揭市場等，實際上供給者和需求者都不是私人主體。」曹建海說。

以要素市場為例，「房地產的資金是在銀行，土地在政府手上，作為要素的供給者，遠遠沒有市場化。」曹建海表示，政府壟斷土地市場，跟開發商特別是大型央企、國企的配合驅動才是推高房價主要力量。

5月23日，在蘇州的一場土地拍賣中，高新區兩宗地塊因緊急「熔斷」機制而流拍。曹建海認為， 蘇州有意識地控制地價展現出比較理性的態度。作為工業城市，要想維持制造業主導地位，必須把房價控制在一定水平，才能使人才定居。現在很多城市過高的房價已經對實體經濟、民眾安居樂業造成重大危害。