西班牙拆遷受阻 王健林的海外地產項目為什麼不成功？

近年來，隨着國內房地產行業趨於飽和壓力的加大，萬達開始謀求向外擴張早已為公眾所周知，但隨着「西班牙大廈」項目黃了，中國「首富」在國外的收購進展並非暢通無阻的事實也被為公眾所知道。

5月22日晚間，萬達集團董事長王健林在央視的《對話》節目中，一句「惹不起躲得起」回應了拖延已久的西班牙大廈問題。

王健林提到的這座「西班牙大廈」建成於1953年，為馬德里的地標性建築。

2014年6月，萬達以2.65億歐元的價格，正式從西班牙國際銀行手中接手這幾近殘破的西班牙大廈，據說價格比當時的收購價格低出1.24億歐元。

但可能就是當初讓萬達沾沾自喜的這1.24億歐元便宜讓其忽略了更多的潛在風險，如今讓項目陷入進退兩難的境地。從目前我國企業進行海外並購的實際情況來看，很多企業在並購過程中，都把目光更多的放在價格上，認為只要買的便宜，即便中間出現周折也可以出手，反正不會虧錢。實際上，在海外並購中價格不是並購的唯一條件，決定並購是否成功的因素很多，政治、文化、歷史、地域、風俗習慣、社會關系等各種因素，都會直接或間接影響企業並購的過程和結果。

萬達這次就正是栽在這些看似不重要的因素上。由於當地民眾反對萬達拆除重建西班牙大廈，而又趕上馬德里政府換屆，新市長上任後對前任市長與王健林的承諾一概不予承認，致使項目改造一直懸而未決。

「西班牙大廈」項目可以說與珠寶三塔、倫敦ONE等項目一樣，是萬達海外版圖中濃墨重彩的一筆。這一項目的受挫對這家以商業地產起家、希望通過萬達廣場的快速標准化復制做大規模和品牌，征戰國外市場的公司來說，是不小的挫折。

尤其，已經拿到了政府規劃許可的項目卻中途生變，這對在國內地產行業所行無阻的萬達集團來說簡直是不可思議的事。不過，這一項目的周折也讓外界重新審度萬達海外擴張的阻力與風險。

王健林在接受媒體時候認為需要檢討自己，就是過於相信上一屆市政府和區政府的承諾，忽略了就在一年之內他們會換屆，這個手續外國沒有辦的這麼快，就出現了換屆了以後，新政府不認你。「投資以後被套進來了，出現這個情況，這件事情對萬達本身意義不是很大，反正我們不賠錢走人，但是，對中國企業走出去倒是有一個非常好的前車之鑒。」

另外，萬達也認識到，在全世界拆遷都是一個「大問題」。