房市新政 研調：48.7%受訪者希望都更優先

高房價惹民怨，但經濟衰退低薪同樣使得民眾生活壓力大增，對於520新政府即將上台，APPLE HOUSE趨勢研究中心完成的即時民調顯示，有高達72%的民眾呼籲新政府「優先拼經濟」，在房價不飆漲前提下，先提升人民所得；並有高達48.7%的民眾希望政府優先推動「都市更新」，解決台灣老屋眾多，地震頻繁造成居住安全有疑慮的問題。

而這項調查結果也顯示，只有10.9%民眾希望政府「持續增加房產持有稅」，顯見認為追求加稅，達到稅負公平，已非民眾認為政府該優先處理的問題。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，高房價過去一直是民怨之首，不過，目前台灣經濟持續衰退，出口連15黑、內需也相當低迷，上班族低薪的狀況相當普遍，民眾生活壓力節節攀升，不少民眾大喊生活都快活不下去，房價降了也沒用！因此，這次調查結果，很明確反應出民眾認為只要房價不再飆漲，期盼政府未來把施政重心多放在提升經濟與人民所得上。

另外，針對這次調查有近半數民眾認為政府該優先推動「都市更新」，葉國華指出，目前全國屋齡超過30年以上老屋有368萬多宅，佔全部住宅的44.2%，老屋比重有過高狀況。由於，老屋抗震能力差，未來若發生強震，傷亡會相當嚴重，今年接連地震災害頻傳下，全台防災意識大幅提升，政府應該趕緊推動一直以來停滯不前的老屋更新，確保人民的居住安全。

葉國華表示，居住首重「安全」，今年以來的地震災難頻傳，民眾期盼老屋加速更新的聲浪逐漸高漲，「都市更新」成為民眾希望新政府優先推動的房市政策並不意外。而對於「廣建社會住宅」與「管理租屋黑市」更是蔡英文選前提出安居三策的施政主軸，相信若能落實，將可滿足人民的期待，也能緩解目前高價民眾買不起或只能選擇「購屋」畸形環境。

至於，僅有10.9%民眾認為應該「持續增加房產持有稅」，葉國華指出，這幾年政府陸續調漲房產交易與持有稅後，雖使得房市投機炒作大減、房價下跌、稅負也更公平，但確實也讓不少民眾感覺到壓力，畢竟未來自己若買房，在收入無明顯改善下，持有稅不斷攀升，生活負擔恐過高。因此，民眾不欲稅負過高的心理可以理解。

而近期傳出12縣市房屋標準單價將上調，並研擬3年內將房屋標準單價調到造價50%的訊息，葉國華分析，新屋持有稅持續攀升，恐衝擊到目前最低迷的新屋市場，而建商在銷售不易，稅負攀升的狀況下，恐推案意願大減，對於未來政府地上權案的招標與都市更新的推行也會有衝擊，政府加稅實施前宜審慎評估，否則恐不利其他政策推行。