北海中心地舖1.38億罕有放盤

最近市況不景氣，港島區部分核心街道多年來鮮有盤源放售，業主為求一開即售，開價愈趨保守。美聯旺舖營業董事劉啟聰表示，本行獲業主委託出售灣仔軒尼詩道338號北海中心地下D號舖，目前意向價1.38億元放售，鋪位面積約2,632平方呎，折合每平方呎約52,432元，門闊27.7呎。在鄰近地區而言，盤源可謂十分罕見。

劉氏指，舖位目前為大型時裝店isai Fashion自用，而售後可商議租回，每月租金可租約為40.5萬元，呎租為153.9元，若按業主目前叫價，收租回報約3.5厘。鄰近C號舖近月錄得租務成交，租賃予大型連鎖服飾品牌Baleno，鋪位面積約1331平方呎，每月租金約為22萬元，呎租為165元。上址呎租低於新近市場造價，可見未來收租回報，具有增長潛力。

另外，附近街道灣仔莊士敦道218號地下，於今年2月錄得一宗成交，舖位面積約900呎，成交價約6038萬元，折合每平方呎約67,088元，上址目前呎價比市場價低近兩成二。而相比相鄰的灣仔道232號地下B號舖，舖位面積約2300平方呎，成交價1.46億元，折合每平方呎約63,478元。上址呎價亦比此盤低近兩成。

店舖鄰近商業及民生林立，門前為電車大馬路，附近亦有巴士、小巴、電車站，人流不絕。位置亦近銅鑼灣時代廣場，距離銅鑼灣港鐵站約五分鐘步程貫穿港九新界，交通四通八達，整體營商環境良好。

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