惠譽：大陸樓價倘跌 信貸或爆煲 拖累中國主權評級

國際評級機構惠譽日前發表報告預警，表示大陸部分城市放寬買樓成數及限制，令一、二線城市樓價急升，新增內房按揭貸款的強勁增長將帶來進一步的信貸危機；一旦樓價下跌，內銀或蒙受顯著損失，最終拖累中國主權評級。

香港《明報》援引報告表示，截至2015年底，按揭貸款(房貸)於整體銀行貸款佔比高達185；去年新增大陸住宅按揭錄得2.2兆元人民幣，佔整體貸款45%，較2014年擴大20個百分點。惠譽憂慮，按揭貸款強勁增長將帶來進一步的信貸危機。

另外，報告指出，相較企業債務的風險權重高達100%，按揭貸款的風險權重僅50%，因此銀行偏好借出按揭貸款，以降低風險。惠譽估計，普遍按揭貸款的貸款估值比率(loan-to-value ratio)不足50%，但認為仍然不足以抵消樓價下跌所帶來的潛在損失。

惠譽表示，一旦市場出現震盪，銀行或會遭受顯著損失；樓價下跌亦會減弱銀行整體貸款能力及增加貸款人的違約風險。