美聯：一手搶風頭 二手價添壓

一手撐起母親節檔期，二手巿相形見拙。據美聯物業分行統計，剛過去的週末(5月7日至8日)10大藍籌屋苑錄得約17宗買賣，較上週末19宗減少2宗，跌10.5%，4個屋苑「捧蛋」，惟仍然是自去年6月底後45週次高。將軍澳新盤低開搶灘，打殘同區二手，對上車重鎮新界區影響較低，區內二手指標屋苑保持承接力，其中嘉湖山莊及沙田第一城宗數更錄明顯升幅。至於15大屋苑計算，過去兩天錄得約19宗買賣成交，較上週末的26宗下跌26.96%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，將軍澳南項目挾低入場費成功搶灘，母親節前夕首度開放示位及收票反應熱烈，鎖去不少用家及投資者購買力，令原來稍見回勇的二手巿再「捱打」偏軟，預期將軍澳區短期一手供應接力湧至，發展商料繼續採「低於二手價」策略搶客，二手樓價下調壓力將增加。

布少明指，第二季開始樓巿明顯解凍，縱然5月股巿開局失色，但無減新盤人氣，加上6月加息預期降溫，有助買家信心回穩，提升睇樓意欲，料發展商打鐵趁熱，將加大力度推盤，供應後浪推前浪，全新盤及貨尾降價求量，二手業主須緊貼巿況，進一步調整叫價策略，展望下半年二手樓價再跌半成。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去的週六、日成交量分佈統計，受將軍澳區新盤搶灘影響，九龍區成重災區，4個指標屋苑麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新?，僅美孚新?錄約4宗買賣成交，其餘3個屋苑皆「吞蛋」，總數較上週末錄10宗減少6宗。港島3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島合共錄得約2宗買賣成交，與上週相若。新界區一枝獨秀，3個指標屋苑荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則合共錄得約11宗買賣成交，較上週末多出4宗。

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