英國印花稅新政 6種情況不需繳多餘印花稅

4月，面對“升級”後的英國房產印花稅新政，廣大投資者無不絞盡腦汁探尋如何“避”如何“省”。在眾多專家和實踐者的驗證下，在某種程度上來講想避想省印花稅並非沒有可能。

英國華商報報導，以購買一套價值20 萬英鎊的二套房或者購房出租Buy-to-let房產為例，在今年4 月以後需要繳納共計7500 英鎊的印花稅，比稅改前多交6000 英鎊。但以下列出6 種情況，則有省下印花稅的可能性。

1． 不同房產

關於需要多交3% 印花稅的房產類型，僅僅知道“二套房”和“購房出租”這兩點是不夠的，其實有幾種類型的房產是具有豁免權的：船房，活動住宅（拖車/ 大篷車），以及售價在4 萬英鎊以下的房產，這幾類房產即使是“二套”，也不用按高稅率計算。因此如果您準備以以上舉例之一作為居所，便不必交額外印花稅。

需要特別指出的是，如果您在國外已經擁有一套自己名下的民用住宅房產，並且沒有將其售出，那麼您仍然需要多交3%的稅金，因為新政策中附加的“Residential Property”不僅限於在英國的房子。

2． 時間點把控

在2015年11月26日新政宣布前，出售主要居所（M ain Residence）並且租房住的戶主，在2018年11月26日前購買第二套房，不需要按高檔稅率交納印花稅。也就是說，如果您在2015年11月26日前（任何時間點）賣掉了自己以前的主要居所，目前住在租來的住處，即使您已經有多套Buy  to Let 房產，只要在2018年11月26日前購房，便不用交納額外印花稅，此舉被HMRC （英國稅務海關總署Her Majesty"s Revenue and Customs）視為是以新換舊。

3. 巧用信託

還有一種方法，是家長可以為孩子（18歲以上，名下無房）建立信託計劃，委託受託人（信託機構）將孩子設為信託受益人，通過此種途徑購買新房，便不必支付額外的印花稅，因為此時稅收人員將會把信託受益人視為房產的購買者。

不過通過此渠道您需要確認所交的其他稅種不會超過額外印花稅，例如繼承稅（Inheritance Tax ），而這通常要根據您的房產價值，居住地區以及個人情況衡量。

通過信託購房和直接為孩子購買房產的一大不同就是，雖然受益人是子女，但是信託財產的實際控制權，仍然在家長的把控之下。不少英國家長通過此舉省下一筆錢，具體操作方式請諮詢合法信託機構。

4. 買地自建

面對即將上漲的稅金，還有些投資者乾脆自己買地搭建第二套住房，這樣的做法是否也需要按高稅率計算呢？

例如一位投資者R 先生就花了10.7 萬英鎊買了一塊建築用地，建房費用大概花了18 萬英鎊，建後房產價值一評估，價值40 萬英鎊。這是正兒八經的第二套房產，但是交稅卻仍然按照抵擋稅率去交納。

為啥？因為通常來講，自建房屋需要交付的印花稅要比購房少得多，需要交的印花稅多半是買地時的花費，而不是按照建成後的房屋價值交納。購買地皮適用於一般繳稅標準，費用是10.7 萬英鎊，小於12 . 5 萬英鎊，因此不需要交納印花稅（非住宅用途的地皮繳稅門檻是15 萬英鎊）。

5. 以新換舊 

如果您之前已經擁有一套房產，但是想將現有房產賣出，同時購買另一套新房產，這種情況下您也不需多按高稅率一欄計算。需要注意的是，如果您在想要出售的房子還未售出，就購買了第二套房產，那麼此時您仍然需要按高稅率計算繳納稅費。但是，如果您的原有房產在36 個月之內被出售掉，將會得到多繳納稅金的返還（即最後所交的金額仍為低稅率一欄的數額）。

6．已婚分居

一般來講，已婚夫婦購房時會被視為一個整體，也就是說夫妻雙方不能通過以各自名字分開持有房產進行避稅。但是有種情況可以獲得豁免權，那就是：已經分居並且永久分開居住，但是尚未離婚的夫妻，將享有額外印花稅的豁免權。具體操作請諮詢相關律師及稅收專業人士。