【地產新聞】受惠「囍匯」推售銷情旺灣仔區舖位升值潛力增國泰88商場向街舖獨家代理意向價約2600萬元

灣仔利東街重建項目「囍匯」近日開售，隨即成為市場焦點，令該區物業市場成投資者入市首選，惠及區內舖位市場投資氣氛漸見熾熱。有投資者趁勢委託中原(工商舖)作獨家代理推售灣仔國泰88商場地舖，其面積約418平方呎，意向價為2600萬元，若成功易手，將創該商場成交價新高。

中原(工商舖)商舖部營業董事馮熙國表示，該行新近獲委託作獨家代理放售位於灣仔道125號國泰88商場地下G8至G11號向街舖，其建築面積約418平方呎，單位以交吉形式出售，意向價為2600萬元，折合呎價約6.2萬元。據了解，該舖業主為董姓資深投資者，於2012年中斥資約1750萬元購入上址，創該商場成交價新高；若按今次意向價出售，估計物業將可升值近五成，原業主可帳面獲利約850萬元。原業主看好區內零售樓面需求日增，已作好兩手準備，同時把物業招租，意向月租約5.6萬元，折合呎租約134元，較舊租金約4.5萬元上升近兩成；按此計算，是次放售預料可為新買家帶來逾2.6厘租金回報。另外，原業主會因應買家或租戶要求將物業分拆出租或出售，分拆後單位面積由約98平方呎起。

馮氏補充，灣仔區舖位價格近年顯著上升，現時區內售價3000萬元以下的舖位已甚為罕見。是次放售舖位面向普樂里，人流暢旺，加上相鄰店舖多從事時裝或找換，容易產生協同效應，屬優質零售樓面。

綜觀灣仔區物業市場而言，近日「囍匯」推售首批單位即日旋即售罄，市場反應相當熱烈，帶動附近民生區舖位投資氣氛向好，部份投資者更看準時機放售舖位，另一麥姓資深投資者所持有的國泰88商場內側舖位亦推出市場，其建築面積約400平方呎，意向價約1800萬元。馮氏續指，灣仔區多個大型重建項目竣工在即，發展前景璀璨，物業升值潛力急增，惠及區內舖位交投轉活。

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