惠譽：國內房產商欠繳土地增值稅問題不大

評級機構惠譽表示，中央電視台有關國內房地產開發商欠繳大量土地增值稅(LAT)的報導，並未對該行所評級的內房企業構成關注。

該行指出，LAT結欠是源自物業交付與支付稅項的時間差，而這在國內發展商屬一般正常做法。LAT欠款並非異常營運債項，惠譽在其經營現金流模型中已考慮到未來的LAT款項支付，而LAT的處理跟其他營運債務並無兩樣。

惠譽續指，即使徵稅規則轉變令LAT需加快繳付，對國內開發商的流動資金及財務狀況不會有重大影響，主要因為LAT欠款對比業務規模相對地小。此外，每年相關稅項支付額，大部分已在發展商年度現金流預算中，額外稅項相對少。該行舉例，估計融創(01918.HK)、富力(02777.HK)及萬科，LAT相對2014年預期合同銷售額，分別為低於5%/10%/4%。(to/t)

阿思達克財經新聞

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