【三中全解構】農地「大解放」或推低地價

財華社新聞中心

三中全會沒有提到樓價，令內房老闆與投資人鬆了一口氣，改革之手未有伸向內房，內房股股價理應不跌也應企穩。現實世界中，幾乎全數內房股價還是跟大隊下跌。難道，今次三中全會公報中價格改革部份，除針對資源股外，房價亦在其中。國價格協會會長王永治向內地傳媒解話，指「房價問題比較複雜，不屬於一般商品和服務，因此不在一般的價格改革內容之列。」

王永治分析指，目前價格改革的重點仍是資源、能源價格，主要要解決資源稀缺性，以及環境成本問題。按他解讀，未來部委將按三中全定下方向而出台政策，對資源、能源進行價格改革。

資源與能源價格改革已是近年來遂步推進，房價則應該不受影響。公報提出，建立城鄉統一的建設用地市場，讓廣大農民平等參與現代化進程，賦予農民更多財產權利，推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡設定，完善城鎮化健康發展體制。

中國社會科學院研究員曹建海解讀為給予農民更多產權，是化解中國土地財政的重要舉措。一方面，這將會減少地方政府對農村土地的徵用，農民土地或不再辦理徵地手續，由農民直接開發；另一方面，農民的土地使用權或可以轉讓，土地產權多元化，將使得土地市場更加豐富，不再侷限於地方政府徵地。

農地「大解放」對地價產生重大意義。曹建海認為，這一政策是對地方政府土地財政的沉重打擊，土地供應短缺問題將得到解決，由此造成的房價高漲問題也將因此減弱。

按照供求原理，供應多地價自然跌。資深投資銀行家、中國人民大學講座教授溫天納有相似評論，這是有利房企的，市場透明度增加，亦有助推城鎮，地皮供應多地價有機會下跌，他認為可留意內房。當然，地價以前由地方政府控制，現在由農民自行與買家商討，地價真的會便宜仍有待考驗。

善用農地這方向，亦呼應較早時北京推調控內房的「京七條」，「京七條」其中一條就是增供地供應。

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