香港金管局12.6億港元 倫敦起樓賺英鎊

香港金管局與當地發展商Great Portland Estates(GPE)，組合營公司─GHS Limited Partnership，各佔股權5成，初步出資1.01億英鎊(約12.6億港元)，計畫於倫敦西區發展漢諾威廣場地產綜合項目。

《星島日報》報導，金管局向來對外匯基金的具體投資守口如瓶，但GPE昨日單方面公布與金管局成立合營公司GHS消息曝光後，金管局隨即確認已與GPE組成各佔一半股權的合資公司，在倫敦梅費爾區(Mayfair)，發展漢諾威廣場房產(Hanover Square Estate)項目。

根據GPE的公布，該公司會把漢諾威廣場房產的物業組成部分，轉到合營公司內，作價為2.02億英鎊。換言之，在各佔股權一半下，金管局初步至少出資1.01億英鎊。

GPE指，該項目現時計畫發展甲級寫字樓、零售及住宅，料於2018年交付。項目的部分地盤由Crossrail持有，該公司正興建Bond Street Crossrail Station的東面票站大堂。當Crossrail完成有關工程後，GHS將受惠於協議所定可取得長期租賃的權益。

GPE於2011年獲得該重建項目的規劃許可權，涉及面積20.8萬平方呎。項目完成後，將有3幢樓宇提供16.35萬平方呎的甲級寫字樓面積；3.27萬平方呎優質零售及餐飲面積；以及6個住宅單位，共1.18萬平方呎。市場估計該項目日後估值可多達4.75億英鎊。

對於是次投資，金管局發言人表示，相信此合作項目能創造長期價值，符合外匯基金的房地產投資目標。她指，倫敦的房地產市場素以蓬勃、高流動性著稱，在不同的市場周期中，對甲級寫字樓及零售物業的需求都保持強勁。

而倫敦西區物業的價值向來處於升軌，加上項目位處優質地段，同類物業供應短缺，故具很高的長期持有價值及抗跌能力，回報增長潛力理想，符合外匯基金的投資準則。

其實金管局並非首次踏足英國房地產市場，由其管理的外匯基金早於2010年起開始投資於房地產項目，以及專門投資於房地產的綜合基金，房地產項目投資中已包括位於倫敦等主要樞紐城市的優質商用物業，當中有已落成商廈及發展中項目。

浸大財務及決策學系副教授麥萃才稱，外匯基金再次投資倫敦房地產，相信是看好當地房地產市場，但難評論目前是否入市好時機。不過，金管局以發展商角色投資，則可降低有關投資成本，而且房地產投資只屬外匯基金設有上限的新資產類別投資，現以約1億英鎊的投資額，相對外匯基金接近3兆元的總資產，佔比例很小，即使最終損手，金管局亦「輸得起」。在最壞情況下，也可留作其倫敦辦事處自用。