【人物專訪】施永青批評增土地供應步伐慢

去年10月份，政府推出加強版額外印花稅及買家印花稅的雙辣招，距今已約一周年。期內二手樓市陷低潮，地產代理為生計上街示威、合和（054）主席胡應湘亦罕見炮轟辣招「整死香港地產界」。政府對於「撤招」之聲以「不撤」作回應，並堅持覓地建樓來解決樓價高企令市民置業難的難題。中原地產創辦人施永青卻批評，港府增加土地供應步伐緩慢。

施永青在接受訪問時表示，土地供應確實多了少許，但可以做得更好，滿有信心的他略顯狂妄，「如果我做一定快好多」。市民怨政府覓地「期票」不兌現，但好似新界東北，當地市民說要保留耕地，又說被滅村，這些聲音令港府覓地上面對不少阻力。

籲改工業地起住宅

施永青說，政府在覓地建樓面臨不少困難，沙田以前存在不少村落，由於要發展令他們消失，要知道城市發展一定會侵佔自然環境，侵佔?郊環境。要解決這矛盾，就要從規劃?手，更要從理性處理問題。

他續稱，香港目前仍有幾多工業，有幾多農業，「我們必須面對現實，農業自1970、80年代起開始沒落，工業則於1980至90年期間起開始沒落，現在21世紀笫13個年頭，「點解咁多工業用地，將工業用地一改不就是解決問題。」

的確，施永青不花數秒，便說出港島區由柴灣、小西灣、筲箕灣，去到?魚涌北角的工業地。他介紹，西環至今仍有少許工業用地；九龍方面則有觀塘、茶果嶺、九龍灣、牛頭角、長沙灣、荔枝角、荃灣、屯門與葵涌等區內仍有不少工業樓，他說，政府重新規劃上述區域，業主便申請更改用途。

施永青看到的難道政府「無知」﹖施永青一語道破，「港英政府時代怕整?樓價，慢慢來（指重新規則地市建設），你估真是規劃需要﹖」他說，上述意見早於曾蔭權出任特首期間已提出，「我當時在策發會，現在沒有途徑。」但他仍樂於與規劃官員討論如何規劃香港交換意見。

港府覓地建樓步伐慢，在遏樓價實有遠水不能解近火，在他眼中，「撤招」是增現樓供應的最快速方法，他一再重申，樓價之所以未見大跌，說得民生一點、簡單一點，是因為銷售對象少了很多，客源少了即代表賣不到好價錢，買定惜貨令整個市場交投少?。此外，對於換樓客來說，先賣樓後買回是一項成本高的交易，「層樓以前買落?，隨時賣都得，如果佢賣出?又買回一間，頭三年賣就要畀好高的印花稅，換一換就唔自由，誰想。」

設落日條款欠彈性

要說服大家支援「撤招」，剛彈完港英政府時代的政府為怕整?樓價，在工業與農業用地沒有緊跟經濟改變而與時並進的施永青，大讚英國佬將香港定位為自由港與低稅港，令香港經濟在過去數十年有如此快增速，不過此一讚有後?，他憶述之前出席一個討論「撤辣招」的立法會會議上，多位出席的商會代表反對辣招，尤其是加拿大商會代表反應較大，因為宏利人壽保險斥巨資45億元向會德豐地產買入海濱道83號One Bay East西座全幢商廈作為香港總部大樓，

「站在宏利人壽立場既來港買樓亦會請人，應受歡迎，想不到先要交3.8億元印花稅。」據了解，會德豐為了成交，更負責絕大部分稅花稅稅款。施永青說出這例子，就是希望政府正視在基本法下，公司的法人與個人應享有相同待遇，都獲得基本法中說明要保護個人及法人購買物業及處理物業的權力。

問及為撤「辣招」設落日條款，施永青說，不用了，因為要立法，欠缺彈性。施永青說由當日上街而至今日態度變成讓「辣招」在兩年內引發的負面影響陸續浮現出來，屆時政府就會自動撤。施永青說，要說的已說，亦巳示威過，不再做過激的事，因為「我?做生意?嘛，亦唔想影響政府運作。」

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