好日子到頭？巴克萊：香港房價今年將大幅下修30%

外資認為香港房市今年將面臨30%的修正。

香港房市經過多年狂飆，今年可能會下修多達 30%！

《CNBC》報導，巴克萊證券認為，香港房地產即將進入 1998 年以來第一次真正衰退，雖然市場一般的共識是由於利率走高，香港房價約會下修 15% 左右，但巴克萊認為，再加上其他催化劑，例如家計收入成長停滯、房租抵達收入上限，供給過剩等問題，房價會大跌 30%。

巴克萊報告中指出，2008 年底以來香港房價飆漲 111%，他們認為一定有不少屋主想要獲利了結，給予香港房市「負面」評價。

巴克萊預估 2015 年前，住宅價格將下跌至少 30%，連鎖效應帶動商業大樓價格也會下滑 20%。「根據過去週期紀錄，住宅、零售辦公市場是高度相關，一旦住宅價格下跌，我們認為當地消費受到潛在財富負面影響也會衝擊到零售房市，接著就會影響到商辦需求」。

德意志銀行對於香港房市的看法也類似，他們預估香港放假未來 12 個月內將下跌 15-20%，他們觀察到已經出現了明顯降價的訊號。