北京房市調控升級！推7萬套商品房、低市價3成

精實新聞 2013-10-24 11:28:25 記者 戴詩珊 報導

20131024_94_0.jpg -->北京市建委昨(23)日傍晚緊急祭出「京七條」，全面升級和強化現有房市調控政策。根據《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，北京將加快發展自住型商品住房，透過採取「限房價、競地價」等方式供地，建設套型建築面積90平方米以下住房，銷售均價比同地段、同品質商品住房低30%左右。北京今年年底前將完成2萬套供應，明年預計完成5萬套，即今明兩年將推7萬套自住型商品住房。

按照自住型商品住房定位，該意見規定，符合限購政策在北京市具有購房資格的家庭均可購買自住型商品住房，其中北京市戶籍無房家庭以及經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭可優先購買。而購房家庭只能購買一套自住型商品住房，如將該住房出售，以後不能再購買自住型商品住房。

為防止個別購房人利用轉讓自住型住房獲利，該意見規定，自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後，原則上5年內不得轉讓；購房人取得房屋所有權證5年以後轉讓的，如果有增值，應當將差價的30%交納土地收益等價款。

分析人士認為，北京房市調控全面升級，將採取七大措施，完善現有調控政策執行機制，同時大力推動限價房政策，料上海和廣州有可能在近期出台政策，對原有調控措施予以強化。而北京鼓勵單位將自有用地用於自住商品房建設以增加供應的措施，令在北京擁有較多自用地的企業大幅受益。另外，北京今明兩年推7萬套自住型商品房，售價較周邊商品房低約30%，料明年北京一半以上商品住房銷售可能會降價三成。