外媒：質疑反彈 中國房地產新建暴增是假象

和訊網消息 4月26日，外媒稱，中國房地產新開工面積的大幅增長可能是假象，庫存房足夠供應6年。

據彭博報道，3月份，全國房地產銷售面積和住宅新開工面積分別同比增長38%和27%，但省級的銷售增長和新開工面積之間存在明顯失衡的問題。尤其是新疆這樣的資源省份出現新開工面積大幅超過銷售面積的情況，這可能跟中央政府的房地產去庫存目標相悖。「這種局面說明可能存在一些令人憂心的趨勢：面臨經濟減速，中國決策者在更加倚重內需的經濟結構改革上開倒車。」

因此，麥格理資本分析師Ian Roper等人的報告顯示，有理由對中國房地產投資假想的反彈持懷疑態度。「中西部省份（尤其是資源省份）在整體經濟放緩中受到嚴重打擊，因此，這些省份現有的房地產庫存可能更難消化；新一輪建設開工顯然無助於解決現有房地產庫存問題。」

此外，中國將從5月1日開始進行增值稅改革，新項目帶來的部分稅收將被中央政府收走。分析師們猜測，地方政府可能希望開發商在新政實施前破土動工，以防進一步侵蝕他們的稅基。

《紐約時報》報道稱，政府政策立場的改變也是一個因素，政府在尋求降低房市可能以混亂的方式崩潰的風險。

報道稱，房地產業的好轉主要集中在中國最大、最富裕的城市，並沒有讓困擾着中國小城市和邊遠城市的大量過剩的未售出房屋數量得到削減，同時也讓政策制定者難以找到采取進一步經濟刺激的理由，房價上漲也帶來了另一種風險，那就是政府可能會面臨來自支付不起高房價的城市居民的強烈不滿。

一些經濟學家懷疑房地產業的近期升溫能否持續更長的時間。 野村證券（香港）首席中國經濟學家趙陽指出，仍有大量的建成但尚未售出、或在建的房屋庫存，這些足夠供應六年以上的銷售。他表示「房地產行業仍長期面臨着去庫存的壓力」。

「這輪漲價潮中也有泡沫因素的跡象，」趙陽表示，「政府已經開始推出政策來遏制房價的上升。」

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