【地產新聞】中原十大屋苑周末成交9宗按周回落4成

中原十大屋苑本周六、日錄得9宗成交，按周回落40%，跌穿雙位數。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，九龍區兩大一手新盤於假日開售，並以低價作招徠，其中一個一手豪宅減幅更達約三成，吸引萬人睇樓，銷情理想，成功盡吸二手客源，導致本周二手買賣急速回落。陳氏謂，二手業主必須接受現實，進一步擴大議價空間，才能吸引買家回流二手市場，否則本月成交將持續膠著。

港島區方面，中原地產海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪謂，九龍新盤改變銷售規則，提供多重買樓優惠，減價促銷，成為市場焦點，吸納大部分二手客到場睇樓，以致海怡半島市況冷清，兩日未錄成交。相信區內業主必須放棄強硬態度，調整叫價最少8至10%，才有望吸引買家承接單位。

九龍區方面，中原地產將軍澳新都城1期分行經理柯勇表示，新盤帶動二手睇樓氣氛，二手業主跟隨減價，刺激該區成交增多。新都城本周末錄1宗成交，涉及單位為該行促成2期8座中層D室，單位實用面積441平方呎，建築面積617平方呎，兩房間隔。業主8月初開價520萬元，9月初已調整至480萬元，新近再經買家還價，終減至470萬元沽貨，累積減幅達50萬元或9.6%，折合實用呎價10658元。另外，將軍澳周末亦錄城中?6座中層H室易手，實用面積594平方呎，建築面積810平方呎，為三房望園景單位，業主由620萬元減價至592萬元沽，折合實用呎價9966元，減價幅度為28萬元。

中原地產黃埔第四分行經理程沛賢指，黃埔花園本周末破蛋錄2宗成交，主要因為部分業主願意減價放盤，吸引用家入市。其中屋苑5期7座中層H室，實用面積503平方呎，建築面積577平方呎，以548萬元沽，折合實用呎價10895元；另外11期5座中層E室，實用面積639平方呎，建築面積750平方呎，亦以690萬元易手，每呎實用造價10798元。

新界區方面，沙田第一城分行第二分行高級區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城本月迄今暫錄約15宗買賣，成交持續於低位徘徊。屋苑本周末錄1宗成交，為該行促成29座中層B室，實用面積451平方呎，建築面積562平方呎，三房間隔，以市價505萬元沽，折合平均實用呎價11197元。買家為同區換樓用家，見上址價錢合理而入市。原業主則於1995年10月以220萬元購入單位，是次轉手賬面獲利約285萬元，單位升值達1.3倍。

中原地產映灣園第一分行B組分行經理曾顯業謂，映灣園本周末錄得1宗買賣，與上周相若。屋苑最新成交為該行促成8座低層G室，實用面積736平方呎，建築面積1000平方呎，三房間隔，以558.8萬元成交，折合平均實用呎價7592元。買家為區外客，第一次睇樓即被物業長120米的長泳池景吸引，與業主議價數小時後，終誠意打動業主將單位由600萬元減價41.2萬元易手。曾氏補充，映灣園至今暫錄9宗成交，平均實用呎價約7945元。(V)

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