【地產新聞】價值投資主導核心零售四區按季總註冊量大跌40.5%

新辣招後，短線炒賣幾近絕跡，巿場轉為中、長線投資為主，即使有商舖交投，亦多為中、細價舖位；加上立法會即將就樓巿辣招表決之際，近月投資者的入巿態度，比辣招初推出更審慎。據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，第三季四大核心零售區商舖，僅錄得69宗註冊，涉資約6.9億元，比第二季分別下調約40.5%及約55.5%。

不過，具投資價值的物業，逆巿下仍能獲投資者垂青。九月尾，旺角花園街163號一個連租約地舖，便以9,350萬元成交。舖位面積約1,000平方呎，租金回報率達2.8厘，加上位處旺角、太子及旺角東三個港鐵站的中心，人流暢旺，故仍見逆巿成交。

細價舖位成交 辣招後反應仍不俗

據該行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，第三季四大核心零售區舖位市場呈「價量齊跌」現象，其中三區的註冊量均呈跌勢。旺角區的按季註冊量雖有9.1%跌幅，但由於花園街舖位的成交，該區第三季的舖位註冊金額，按季仍大幅上升93.3%。而四區之中，以銅鑼灣區跌幅最大，主因第二季數字受惠於「銅鑼灣地帶」貨尾拆售帶動，致第三季註冊量大跌約76.8%。

事實上，新辣招推出後，拆售細舖的銷量仍相當不俗。9月份(主要反映8月份巿況)的商舖總註冊量有147宗，當中33宗屬北角的城巿金庫，佔總體約22.4%。8月份，北角城巿金庫更錄得281宗成交，佔總體約65%，可見由於投資成本上升，巿場趨向中、細價舖位主導。

美聯旺舖董事盧展豪表示，投資者態度轉趨保守，然而巿場上的實力用家，如：歐美大型品牌、珠寶金行、藥房等，仍願意於四大核心零售區大手承租，反映零售商對本港未來的零售巿場信心十足。在租務需求有所支援下，業主的持貨力仍強，議價空間有限，致買賣雙方呈膠著狀態，巿場呈牛皮悶局。

盧氏認為，中、短線而言，商舖投資巿場的市況，仍受政府新辣招的影響，購買力會暫時冰封。不過，隨著新辣招審議即將定案，巿況有望明朗化，價格開始出現調整，加上美國量?政策及低息環境將繼續維持，預計當巿場累積了一定的購買力後，成交量料可逐步上升，在商舖交投轉趨活躍後，價格將重回平穩上升趨勢。(V)

更多精彩內容,請登陸財華中國網 (http://www.finet.com.cn) 或財華香港網 (http://www.finet.hk)

FINT[PFSTBMX,MRKT,PROP]

X