上海市住建委：進一步強化房地?市場監管

昨天(4月25日)，上海房地?調控新政出台正好滿月。來自各方面信息顯示，新政發布實施一個月以來，上海房地?市場發生了積極變化，政策效果明顯。上海市住建委有關負責人表示：下一步將通過建立存量房交易資金第三方監管制度，完善房地?經紀機構備案管理，加強房地?金融服務領域的監管等措施，繼續強化房地?市場監管。

據解放日報4月26日報道，上海市住建委有關負責人昨天表示，3月25日《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地?市場平穩健康發展的若幹意見》(以下簡稱《若幹意見》)公布後，上海房地?市場非理性過熱的情緒得到扭轉，預期趨于平穩。社會輿論普遍認為新政有利于抑制投資投機性需求，有利于抑制房價過快上漲。購房人從急于入市搶房，變為從容選房，或持?觀望。開發商前段時間普遍存在的“惜售漲價”心態發生變化，推盤較為積極，推盤價格較為穩定，相當部分的新開樓盤客流減少30%-50%，房地?中介門店客流量減少30%以上。原本持房待漲的房東，心態明顯?生松動，出現了主動下調二手房交易挂牌價的情況，特?是高端住宅房價下調較為明顯。

此次《若幹意見》，在從嚴執行住房限購政策、實行差?化住房信貸政策的同時，也強調加大住房用地供應力度、完善保障性住房各項措施，通過一系列政策“組合拳”，促進房地?市場的平穩健康發展。

進一步加大制度建設力度，強化房地?市場監管，也是此次房地?調控的重要目?。上海市住建委有關負責人表示：下一步，一是建立存量房交易資金第三方監管制度。市住建委去年在松江開展了存量房交易資金第三方監管試點，今年上半年再選取?行、黃浦、楊浦等5個區繼續試點，同時，正在會同市金融辦等部門進行專題研究，年?將出台存量房交易資金第三方監管的管理辦法，在上海市全面推行。

二是完善房地?經紀機構備案管理。上海市實施存量房經紀合同和交易合同網上簽約制度，下一步，將完善制度，強化簽約管理。對違法違規的，將取消有關房地?經紀機構或人員的簽約資格。

三是切實加強房地?金融服務領域的監管。近期，上海市金融辦已正式出台《關于規範本市小額貸款公司、融資擔保公司開展涉及房?貸款相關業務的通知》，明确要求不得開展“首付貸”及相關業務。同時要求各區(縣)主管部門加強對本轄區小貸、融資擔保公司參與房?貸款相關業務的專項監管，加強監測分析和專項檢查。

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