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由於擔心美聯儲將退市引發資金撤離，加上政府多番表明不撤辣招，市場憂慮樓市或出現大跌，近期香港地產商買地及推盤價格均偏向保守。新世界發展(0017-HK)主席鄭家純認為，政府有責任冷卻過度熾熱的樓市，若減辣會令措施失去意義，損害政府威信，但認為辣招有微調空間。至於樓價，由於建築成本持續上升，加上未來供應量未必可滿足市場需求，樓價回調空間不大，預料只會調整1成多。
香港《文匯報》報導，鄭家純昨(26)日於全年業績記者會談時，除指樓價不會有大調整外，還表示樓市甚至在供應太少下有回升的可能。他認為，倘建築費用不下跌，要樓價下跌的唯一空間只有是地價下跌，預期未來若樓價跌1成的話，地價會跌2成。
鄭家純指，當樓價升至市民難以負擔的水平時，政府推出辣招屬無可厚非，措施是冷卻近年過度熾熱的樓市。對於社會有意見認為政府應減辣，他預料機會不大，因減辣會影響效果，甚至會損害政府威信。不過，他認為辣招有微調空間，亦明白到政府為免麻煩，故不豁免港人公司繳交額外印花稅(BSD)。他相信政府不是想推倒樓市，若辣招收效，政府會逐步放寬有關措施。建議政府可先聽取立法會議員石禮謙的修訂建議才下決定。
對於樓價的未來走勢，鄭家純認為，由於建築成本持續上升，樓價下調空間不大，唯一空間令樓價下跌只有是地價下跌。若建築費用不下跌，地價則會下跌以緩和樓價升幅，預期未來地價會比樓價跌更多，若樓價跌1成的話，地價會跌2成。但他強調，因未來供應仍未必能應付需求，若供應太少，樓價甚至有回升可能，現階段預料樓價只會調整一成多。但樓價跌約一成，情況已很嚴重；不過，他指長遠對樓價走勢不太悲觀，作為發展商亦希望樓價能平穩發展。
鄭家純於業績公告中又表示，超低利率環境不可能永遠維持，但美聯儲需進行一系列評估才能調整合符市場狀況的資產收購步伐，令短期內香港樓市繼續受惠於低利率。至於私人住宅一手供應，據運房局的數據，近5年的私人住宅已落成量僅維持在每年約9700個單位，較2003至2007年的平均量減少約50%，反映供不應求情況仍舊持續。
此外，他又提到，一手新例的出發點是好的，可保障消費者利益，但指有關當局部分要求未免「過猶不及」，例如樓書的資料要求過於仔細，令消費者反而難以查閱所需資料，甚至對厚厚的樓書感到抗拒，亦令發展商需更多時間籌備，得不償失，認為樓書可以簡化。他又慨嘆現時發展商利潤愈來愈少，地產亦愈來愈難做。
新世界發展截至6月底止全年錄得純利141.49億元(港元，下同)，按年增39.5%。基本純利63.27億元，按年增26.1%，派末期息0.30元。期內收入為467.8億元，按年增31.3%。但上財年合約銷售只有87億元，較2012財年的92億元跌逾半成，亦未達公司目標的110.4億元。
執行董事兼聯席董事總經理鄭志剛表示，今財年香港合約銷售目標為100億元，至9月22日銷售額已達42億元，集團應佔的權益單位涉900伙，目標今財年可售出應佔權益單位約1300至1400伙。
鄭家純指，集團未來會積極拓展內地業務，內地今年銷售目標為170億元人民幣，冀日後內地物業板塊於銷售及盈利每年均有雙位數增長。對於上海自貿區即將掛牌，他指，相信內地政府想創立一個金融及離岸貨幣中心，猶如30年前深圳的翻版，惟具體細則尚未出台，故暫難評論，但他相信中央積極拓上海自貿區，反映於經濟方面冀能與國際大型經濟體系作聯繫。
另外，由集團夥拍會德豐(0020-HK)及港鐵(0066-HK)合作發展的柯士甸站住宅項目「THE AUSTIN」日前已獲批預售樓花同意書，正部署銷售安排，鄭志剛預期項目可於年底前推出。至6月30日止，集團持有應佔總樓面面積約930萬平方呎之土地儲備可作即時發展用途，約55%位於市區，其中住宅佔樓面面積約560萬平方呎。
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