億城股份:實施創新化戰略 加快轉型發展步伐

億城股份:實施創新化戰略加快轉型發展步伐

2013年6月25日晚，億城股份（000616，SZ）同時發布《關於轉讓子公司秦皇島天行九州股權的公告》和《關於子公司嘉豐礦業礦產資源利用的公告》。根據公告顯示，億城股份以11，143萬元出售控股子公司秦皇島天行九州旅遊置業開發有限公司30%股權，並約定3個月後有權再以14，857萬元繼續出售剩餘40%股權。按照這一計劃，億城股份將從秦皇島項目中全身而退。在退出“慢資產”秦皇島阿那亞項目的同時，億城股份礦產資源利用的投資也將有重大進展，控股子公司嘉豐礦業將於今年三季度開始投資建設年產10萬噸的低密高強陶粒支撐劑項目和年產12萬噸的煅燒高等級焦寶石深加工項目。

加快戰略轉型助力公司產業升級

據了解，億城股份是一家在中國深圳證券交易所主板上市的專業化房地產企業。公司秉承“尊重創造價值”的開發信念，以前瞻眼光挖掘土地價值，準確把握客戶需求，提供能提升客戶價值的高附加值產品，逐步形成了獨有的差異化發展路徑與品牌競爭優勢。十幾年來，通過持續不斷的努力，億城先後進入北京、大連、天​​津、蘇州、秦皇島、唐山等城市，發展成為有全國化形象、局部有突出優勢的專業化房地產上市公司。公司先後開發了万柳億城中心、億城天築、天津山水頤園、萬城華府、西山華府、燕西華府、江蘇億城新天地等一批極具代表性和影響力的項目，項目涵蓋了公寓、高檔住宅、寫字樓、商業中心等多種業態。

近年來，由於國家加強了對房地產市場的調控力度，受調控政策的影響，房地產市場經歷了起起落落的過程，同時房地產行業也面臨新一輪的洗牌，資源儲備、後續優勢資源成為左右未來地產行業發展格局不可忽略的力量。結構化調整和差異化轉型成為行業內上市公司謀求戰略優勢的主基調。億城股份在房地產行業歷年來的優勢突出體現在細分產品的競爭力，專注於高端住宅地產的附加值整合和客戶體驗，在優勢區域深挖價值，這也代表了一批中型上市地產公司的發展理念。在結構轉型過程中，億城股份已經選擇了“輕資產模式”轉型的思路。在2012年年報中，億城股份判斷“房地產行業在持續的調控政策作用下發生了巨大的結構變化，房地產基本喪失投資屬性，市場的主流已完全屬於剛需市場”，預示未來公司將以“存量專注去化，增量調整結構”為原則，“通過合作或轉讓等多種方式”處置存量項目，“優化資產結構，減少低周轉率項目比例”，“把資源投放到成熟區域高周轉房地產項目等市場主流需求上或新能源、新材料等新興行業的優質投資機會上”。

從這個轉型思路出發，似乎不難理解億城股份近期的動作。

拋售“慢資產”加速業績釋放

公告顯示，秦皇島項目為旅遊度假項目，屬於投資性需求，並非目前的市場主流，而且體量較大，開發週期較長，是典型的“慢資產”。據了解，自去年下半年開盤以來，項目的銷售去化速度也不如人意。面對難以預測的政策環境和瞬息萬變的市場環境，億城股份更為註重的應該是項目的安全性和快速周轉性，秦皇島項目這種遠景看好但培育週期較長的慢周轉項目，並非當前時點下最好的選擇。通過本次交易，億城股份可收回資金77，500萬元，將進一步增強公司的財務實力，更專注於包括高周轉項目和新能源、新材料等方面的投資機會。

億城股份通過與科研院校的合作掌握了低密高強陶粒支撐劑的生產技術，並通過收購嘉豐礦業鎖​​定了生產低密高強陶粒支撐劑的原材料。手握生產技術和原材料的億城股份，試圖在頁岩氣開採配套市場中佔領要地。在經過項目選址、人員儲備之後，嘉豐礦業年產10萬噸的低密高強陶粒支撐劑項目將於今年三季度正式開始投資建設，項目一期5萬噸將於明年二季度建成投產。嘉豐礦業除了部分焦寶石礦用作生產陶粒支撐劑的原料以外，計劃根據自身擁有的優質礦產資源，開展煅燒高等級焦寶石（包括特級焦寶石和一級焦寶石）深加工的工作，利用高等級焦寶石生產高品質的熟料對外直接銷售，以達到經濟效益最大化。據此，嘉豐礦業今年三季度還將投資3，800萬元建設年產12萬噸的煅燒高等級焦寶石深加工項目。兩個項目全部達產後預計年均營業收入合計約48，400萬元，年均實現淨利潤約13，000萬元，具有較強的盈利能力。

房地產行業發展面臨結構化調整，各家房企表現出了不同的應對策略。從本次資產處置和礦業投資來看，億城股份的應對邏輯非常清晰：安全、快速、項目及行業具有充分增長空間，反映出了公司的思考和執行能力。