【地產新聞】投資者減價沽商廈，二線區商廈投資價值上漲

雙倍印花稅已推出半年，即時對非住宅物業巿場帶來沉重打搫。由於投資成本上漲，令投資者入巿意欲下降，部分商廈價格已開始下調，持貨能力較弱的投資者，最近已願意減價沽貨，減幅比雙倍印花稅更大，為大市增添不少「筍盤」。

根據美聯工商舖資料研究部的數據顯示，8月份美聯商業十二幢指標甲廈呎價為18,087元，按月下跌約0.9%，為連續第三個月下跌；至於指標乙廈，呎價則報9,590元，按月上升約0.4%。

美聯商業董事翁鴻祥指出，現時本港商廈市場受政策及外圍經濟因素影響，本港甲廈首當其衝，相反，乙廈因樓價基數較低，租金回報率可觀，愈來愈多中小企及國內企業都在二線區「尋寶」，料整體商廈呎價跌幅始終有限，當中部分乙廈呎價更有望創新高。

核心區延伸發展 二線區勢頭看好

美聯工商舖研究部主管陳嘉豪表示，本港的優質商廈，一直供不應求。雖然在政府帶頭「起動東九」後，發展商紛紛在東九發展優質商廈，但由於發展需時，預料至2015年才有適量的樓面供應，部分需求被推至核心區邊界的二線區域，致近月該等地區的買賣及租務獲得承接。上月，灣仔軒尼詩道258號德士古大廈低層就以約2,420萬沽出，呎價僅約6,823元，原業主原先叫價3,000萬元，減價幅度比需繳付的雙倍印花稅更高。以市場平均租金 ＄23計算，租金回報率達4.05%，屬市場罕見「筍盤」。

美聯商業董事翁鴻祥指出，現時部分散?因資金不足，或會減價沽貨，當中不乏基數低及租金回報可觀的商廈。由於香港的營商文化、法制及配套均較完善，故不單對中資機構，對環球企業來港營商亦頗具吸引力。因此，即使政府推出新辣招政策，但相信只要投資者信心回復，巿場便會即時反彈。（CL）

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