台股狂跌　房地產也皮皮剉

記者吳其祐／綜合報導

近來大陸股市重感冒又放手讓人民幣重貶，讓全球經濟都跟著打噴嚏，不只台股一路狂跌，甚至連國內的房地產景氣都受到影響。

中信房屋高雄大統師大加盟店的店長陳鴻富就坦言，台股大跌是壓垮房市的最後一根稻草，明顯能感覺到近來房地產的整體買氣下降，不少投資者都轉為觀望狀態。

陳鴻富表示，這波股市對房價下跌有推波助瀾的效果，全台整體房價將下修5％～15％，其中台北市的房價下修幅度最小約為5％，台中、高雄等縣市則為10％。陳鴻富分析，這是因為台北市的大安區、中正區以及信義區等精華區域仍有土地供給的需求，因此下修幅度較少。另外他也提到，這波下修幅度最高的區域可能是落在新北市的林口區、桃園航空城一帶，「因為那裡之前是被炒高的」。

陳鴻富預測，未來的房地產走勢也將持續微幅下降至持平，除了是受到這波陸股影響之外，也和國內可能跌至1.5％的低經濟成長率、儲蓄率不高以及薪水凍漲有關。因此，他建議急需資金周轉的投資者，可趕緊將手頭現有的無用房地產脫手。至於未來房地產的跌幅究竟會跌至多低，陳鴻富表示，無法給出一個明確的數字，得要看未來股市、政治和經濟的局勢發展。

在這波下跌的房市浪潮中，讓不少投資客都皮皮挫，但其實也剛好能讓一些被哄抬過高價格的房地產，回歸其應有的價值。陳鴻富就指出，當初為了自抬身價，將價錢訂高的百坪「假豪宅」，此時就會被打回原形，價錢會打8至8.5折。陳鴻富進一步說明，「假豪宅」指的是地段不佳、建材普通又沒景觀的房屋，但卻訂出與豪宅同等的價位出售。

受到股市重挫影響，陳鴻富表示，拋售房地產的投資者有明顯增加的趨勢，增幅約5～10％，但他也說，仍有口袋深的投資者繼續持有房地產觀望中。

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