打房也無礙發展 中國地產商2012年淨利成長22% 囤地增23%

近期中國上市公司公布了去  (2012) 年年報，36 家房地產公司合計淨利 299 億人民幣，較 2011 年成長 22%。去年年初，分析師與地產開發商對 2012 年的預測都偏於保守，因為北京當局嚴格打房、售屋的困難度增加，地產商也受限於流動性不足，面臨購地上的困難。

但至 2012 年底止，各地產商的土地與房屋庫存市值來到 5380 億人民幣，較 2011 年底的 4385 億人民幣成長 1000 億人民幣，或 23%；這顯示地產商去年重心放在庫存土地與房屋。

《財新網》報導，中國海外地產有限公司董事長孔慶平指出，為了達到該公司 1000 億人民幣的年度銷售目標，必須擁有市值達 3 倍的土地及房屋庫存才行。

中國的人力成本已經增加，她也把發展重心從製造業轉移到出口電腦和精密電子產品等的高科技業。這個發展方向對地產商是有利的。中國國務院於 3 月 1 日宣布新一波打房政策，刺激消費者在利得稅政策生效前趕快先買下房產。這波買氣讓主要地產商上修了 2013 全年的業績目標。

碧桂園 (2007-HK) (CTRYF-US) 將其 2013 年度業績目標設定在 620 億人民幣，較去年提高了 30%。富力地產 (2777-HK) (GZUHY-US) 則把目標設在 420 億人民幣，也較去年提升 23%。

據21世紀不動產資料，至 3 月 17 日止的一周，上海售出新屋面積達 1739 萬平方公尺，是 30 個月以來表現最優的。