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文/新浪財經紐約站特約觀察員 孫思遠
中美關係專家、紐約大學教授Ann Lee接受新浪財經專訪時表示，中國房地市場沒有泡沫。城鎮化發展導致樓市需求旺盛、中國人購房普遍不用槓桿都是“中國樓市無泡沫”論的重要依據。政府頒佈的“國五條”不僅能解決樓市分配問題，更能帶動中國經濟的良性循環發展。
3月1日，國務院頒佈“國五條”以來，引發市場的廣泛關注，尤其是徵收二手房交易20%個稅的條款，導致全國各地二手房交易量激增。新政出台后，包括張欣、王石在內的房地開發商均表達了對地市場泡沫的擔憂，美國投資者對此也表現出強烈的關注。
3月4日，中美關係專家、紐約大學經濟與金融學教授李淯(Ann Lee)應邀參加了CNBC的節目，與來自加州大學爾灣分校的經濟學教授彼得-納瓦羅(Peter Navarro)就“。孰料，兩位專家在節目上吵得不可開交，最終導播不得不強行切斷面。事后，新浪財經紐約站聯繫到李淯，對她進行了獨家專訪。
資料顯示，李淯畢業於哈佛大學商學院，是美國公共政策智囊機構德摩斯資深成員，曾在華爾街投資銀行和對沖基金任職，代表作《美國能向中國學什麼》由紅旗出版社翻譯出版。
談及與彼得在CNBC上的激辯，李淯表示，美國媒體非常喜歡彼得這種個性鮮明的角色，與他發生激烈爭執在意料之中。彼得於2011年撰寫並出版《致命中國》，書中宣揚中美貿易關係惠及中國，卻大大損害美國利益；結果，此書不僅成為全美知名的暢銷書，還於去年被拍成了電影。
李淯認為，當前美國經濟不景氣，彼得不斷把責任往中國身上推，正好迎合了媒體和民的心理。CNBC安排彼得和她進行討論，也是期待出現戲劇性的場面，“這就是美國媒體的游戲規則”，李淯對此很淡然。
談到中國的房地市場，李淯仍然堅持原先的觀點，認為中國樓市不存在任何泡沫，“中國的房地市場需求強勁，近幾年中國城鎮化的高速發展，更是進一步拉動了樓市的總體需求。”她認為，中國房地市場雖有100億平方米的潛在供應量，但考慮到城鎮化所帶來的巨大需求，以每人100平方米的住房面積計算，大約1億左右的城鎮移民就能消耗掉所有的住房面積，所以泡沫一說不存在。
根據社科院發布的城市藍皮書，截至2009年，中國城鎮化率為46.6%，預計到2030年城鎮化率將達到65%左右。以每年提高1個百分點測算，從2011年至2030年的20年間，中國新增城鎮人口將達3億人左右。社科院專家劇錦文教授接受《上海證券報》採訪時表示，城鎮化將給房地業帶來機會，“據估算，在未來若幹年內，中國每年將有1000萬人進入大大小小的城鎮，他們對居所的需求是剛性的。再加上既有城鎮人口對居所的改善，未來中國房地業仍有很大的發展空間。”[NT:PAGE=$]
李淯也坦承，中國的確存在少數富人持有多套房屋的情況，“但這並不一定就意味泡沫，類似情況在美國就很常見。”以紐約曼哈頓為例，作為全紐約房價最高的區域之一，曼哈頓東村一套普通的兩室兩衛公寓，報價約160萬美元；地理位置更好、風景更佳的頂級公寓更是輕易超過千萬美元。除了購房費用之外，業主每月還要繳上千美元的房稅和物業管理費；普通的中階級根本無力承擔如此高昂的費用，在曼哈頓購房的也多為全球各地的富人。
李淯認為，與中國的幾個一城市類似，美國不少地方的房地市場同樣由少數富人掌控，“但沒有人會認為曼哈頓的樓市存在泡沫。”
此外，中國人普遍缺乏槓桿意識也是“中國樓市無泡沫”論的重要依據之一。李淯認為，樓市泡沫多存於高倍槓桿中，美國的大多數民都是使用槓桿按揭貸款買房；但槓桿往往與風險並存，08年的金融危機就是因為許多無力償還房貸的人開始使用槓桿買房，從而引發了一系列災難性后果。
但在中國這樣的問題卻小得多，調查顯示，中國購房者即便在購買第二套甚至第三套房子的時候，也很少用到槓桿。據統計，中國人在買房時貸款所占比重僅為17%，其余83%均為現款支付；反觀英、美兩國，購房者的貸款所占比重高達80%，僅有20%為現金支付。
對於近來頻頻見諸各大媒體頭條的“鬼城”現象，李淯認為這是一個分配問題，而非所謂的泡沫。她認為，“國五條”的出台就是旨在解決樓市的分配問題，從而帶動中國經濟引擎的良性驅動，“中國的房地新政提高了房屋的持有成本(carrying cost)，尤其對於那些在‘鬼城’購房的富人來說，他們不能再把房子放不聞不問，而是必須租出去從而帶來收益。”
李淯表示，中國政府的當務之急是給那些“鬼城”的房屋租賃市場提供具體的刺激政策，鼓勵富人們把房屋租出去，這樣一來有人住了，房屋的配套設施就會跟上來，繼而帶動周邊的商業、教育、娛樂等一系列業，從而拉動中國經濟的良性循環。
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