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受春節長假影響，2月全國樓市進入了傳統的淡季，成交量環比銳減。據中國指數研究院數據顯示，本月的監測43個城市中，超過九成城市成交量環比下跌，跌幅最大的是深圳，達到74.1%，成交量上漲的城市有揚州、南充、丹東、泉州，其中丹東漲幅最大，達73.82%。10個重點城市中，除去天津、重慶、南京外成交縮量均超過50%，重慶成交下降幅度最小，環比下降30.98%。
成交價格方面，總體而言，本月成交均價略有上升。43個監測城市中，三亞成交均價環比漲幅最大，達27.88%，丹東環比跌幅最大，為9.12%。10個重點城市中，上海價格環比漲幅最大，為12.91%，其次是天津，環比上漲5.79%。
分析人士指出，2月份，市場行情儘管出現了環比值大幅縮水的現象，但與去年同期相比來看，依然表現出積極的一面。首先，在“儘早入市”情緒的推動下，市場成交保持了慣性，繼續維持較為活躍的態勢。其次，隨著新“國五條”的出臺，市場預期發生了重大變化。“搶在細則出臺前入市交易”，成為2月份市場各參與者的普遍共識，這也導致了“末班車”現象的出現，為市場行情起了推波助瀾的作用。
北京成交環比大跌同比大增
根據亞豪機構統計數據顯示，2月，北京全市供應商品住宅14.91萬平米，同比減少45.12%，環比減少55.94%；成交60.48萬平米，同比增加79.54%，環比減少58.68%；成交均價20465元/平米，同比上漲9.70%，環比下降9.20%。
21世紀不動產市場分析師張磊分析認為，2月份數據合乎預期，春節長假是影響成交量的主要因素，環比下滑是必然的；但去年2月卻幾乎是此輪調控以來的月底最低點，而目前交易市場正處於增長期，即使遭逢假期，成交也仍比去年同期要好。
春節過后,走過假日低迷成交狀態的北京樓市正在逐漸恢復正常,新的一輪銷售週期即將開始。根據搜房網數據監控中心統計，3月，北京新建商品住宅預計開盤共計34個專案，環比2013年2月上漲385%，同比2012年3月上漲209%。其中普通住宅共計33個，另共有1個別墅專案預計3月入市。在價格方面，其統計顯示，3月北京新建商品住宅預計開盤均價為23592元/平方米，環比2013年2月預計開盤均價上漲22%。
對於三月底或將出臺的京版房價控制目標的預測，業內人士認為，作為中國政治文化核心的北京，由於供求關係所致，未來不僅是北京，各地產業資源齊全的核心城市的房價都會有所上漲。
[NT:PAGE=$]上海改善型需求持續升溫
由於春節長假，2月份實際有效成交日並不多，全月上海新建商品住宅共成交4370套、54.8萬平方米，環比1月份分別回落49%、46%。但由於市場預期表現良好，其成交套數和麵積比去年同期分別上漲了 20%和35.9%，是近4年內同期成交中表現最好的。
改善型自住需求量在節后持續升溫，瑞虹新城、萬源城、中海紫御豪庭、雅戈爾長風8號……高端新盤接連熱銷，對於成交量起到支撐作用。
業內人士分析稱，2月份中高端買家以衝刺架勢紛紛急于入市，與調控政策收緊的預期密不可分。新“國五條”出臺后，房價上漲預期未能立刻改變，市場對於二套房房貸政策收緊的傳言又頻繁出現，像一針強心劑讓部分敏感的購房者聞風而動，紛紛趕在政策出臺前搭上預期的“末班車”。
到3月底新政地方細則出臺后，房價走勢才會明朗。但是，不論市場怎樣，開發商總要推盤。考慮到以后新政對限購、限貸會管得更嚴，所以目前確實是政策的窗口期。根據上海搜房數據監控中心最新統計顯示，3月預計上海開盤住宅專案共計49個，環比2月飆升近6倍。
廣州 7區樓價創新高
春節是傳統的市場淡季，但廣州樓市今年假期實際表現並不冷淡，量跌價不跌，延續了去年年底的翹尾行情。網易房產數據統計顯示，2月份廣州十區二縣共成交5865套單位，環比1月份的成交量10537套下跌44.3%，但同比卻上漲了30.4%。樓價方面，2月份全市均價13758元/m2，與今年1月均價13847元/m2基本持平，同比則大漲21.5%。
在2月份8個樓價上漲的區域中，南沙、增城、海珠、番禺、白云、越秀、黃埔七區樓價均創下歷史新高，其中單月漲幅最大的為白云區，樓價高達23550元/m2，環比漲幅14.4%。漲價原因主要因為中海云麓公館、保利云禧兩個白云新城豪宅盤的拉動。
新“國五條”提出“限購升級”，就廣州本地而言，目前雖然還沒最新的限購調整政策出臺，但業界普遍預測，最大的可能就是此前不限購的增城、從化或將會納入限購的區域。
不過，此舉的為難之處在于一旦增城、從化也限購的話，勢必會明顯減少這兩區域的成交量。作為均價僅處在7000～8000元/m2的兩大區域，尤其是增城，一直以來對拉低廣州住宅的整體成交均價“貢獻”良多，未來一旦限購，廣州樓價的上漲壓力恐怕會更難緩解。
（文︱《小康•財智》記者劉上）（來源：《小康•財智》，2013年174期）
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