〈萬寶週刊〉Q2全台房市前瞻報告

每年的Q2一直是房市交易相對熱絡的季節，由329檔期開始，並且涵蓋了520檔期，不論是建商、房仲、代銷等業者都普遍對於Q2充滿期待。去年Q2由於油電雙漲、通貨膨脹議題興起，加上實價登錄前屋主搶著成交，具保值概念的房地產頓時成為焦點。而今年Q2隨著經濟逐漸走出谷底，加上資金充沛，民眾置產的動作轉趨熱絡，Q2房市似乎又有升溫跡象。究竟Q2房市怎麼看？本文有進一步分析。

對於Q2房市，遠雄集團公共事務室副總經理蔡宗易認為由於全球及國內的經濟均呈現上揚，Q2房市有成長機會，至少會穩定成長。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出Q2房市將往M型化發展，高價收益標的看好，低價買氣持續加溫，不少區域價格有機會上漲，而擁有重大建設話題的區域，可望吸引投資方進駐置產；台灣房屋智庫執行長劉怡蓉則表示Q2房市在奢侈稅即將滿2年下，委售量逐漸出籠，成交量能也可望隨之成長，而在價格上則有機會維持平實的成長。

Q2房市預期：量增價小漲

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出Q2延續著年節過後及329檔期，通常買方需求會湧現，而建商也會積極推案、打廣告，提供給消費者多元的選擇，因此Q2通常是一個交易相對熱絡的季節。對今年Q2房市展望，蘇經理表示由於去年8月實價登錄實施，同年10月開始公佈相關數據，一度造成市場買氣觀望，直到去年底信心才回溫，而今年隨著實價登錄數據增加，買賣雙方對於價格的分歧減少，在量能上，Q1已見到回溫，Q2只要國際上沒有太大的利空因素，量能可望是奢侈稅以來相對好的一季。以區域上來看，雙北市由於房價基期較高，因此上漲空間較為有限，而雙北市以外的區域則有補漲空間可期。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，去年底國際政經情勢回穩後，民眾投資信心回穩，對於買屋抗通膨的需求持續回溫，今年雙北市3月的成交量指數已較去年12月成長30％以上，預期未來Q2房市將升溫，維持「量增價小揚」的格局。不過在樂觀之餘，也有資深房產業者提醒，由於供給量略大，造成民眾有挑選的空間，因此反而實際成交的時間會拖延，後續的成交量是否如預期般樂觀需要進一步觀察。至於Q2全台房市重點區域分析與建議，請參閱附表。

(萬寶週刊提供)

 【撰文／孫伊廷】(來源：《萬寶週刊》，1012期)

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