「日光盤」湧現 廣州一個週末賣房近2000套

每經記者 區家彥 發自廣州

「金九銀十」未到，但廣州樓市已有升溫之勢。上週末，包括萬科東薈城、中海譽城等剛需大盤齊推新貨入市，兩盤「日光」、一盤熱賣九成，一個週末賣房近2000套，廣州樓市可謂一個字——熱。

記者注意到，儘管廣州從4月起出台空前嚴厲的限價政策，以試圖抑制房價上漲勢頭，但除了數據在往下走，處於上升通道的房價未見受限，房價上漲預期更持續高漲，「限價令」猶如成了「漲價令」，引起業內人士的擔憂。

滿堂紅戰略管理部副經理肖文曉對《每日經濟新聞》記者表示，上半年廣州十區供銷比為1:1.24，已經呈現供不應求的態勢。

「日光盤」湧現 /

8月17日，儘管強颱風「尤特」為廣州帶來連場暴雨，但絲毫沒有澆滅購房者的熱情。位於蘿崗的萬科東薈城推出「翠台2期」，主推85平方米，97平方米三房以及125平方米四房，均價為16000元~17000元/平方米。

記者瞭解到，一大早售樓部就擠滿了蜂擁而來的購房者，僅僅一個上午400多套新推房就被一搶而光。

即使並非「日光盤，不少項目依然取得傲人戰績。位於花都的雅居樂錦城推出第四期組團 「花漾集」，其售價約在10000元/平方米，開盤當日上千名購房者參與認購。

記者瞭解到，蘿崗的另一個主力大盤中海譽城也推出全新藍岸組團，包括A18棟、南苑A1和A2棟，總貨量約472套，售價約在12000元~16000元/平方米，開盤當日售出約320套，去化率達六成以上。

「房價上漲預期強烈是造成『日光盤』出現的主要原因。」經緯行研究中心總監朱欣苑向《每日經濟新聞》記者表示，一方面，今年廣州多宗地王的出現增強了房價上漲預期，帶動周邊房價快速上漲；另一方面，在政策基調方面，7月30日舉行的國家決策層會議並未提及調控，業界推測這可能表達了高層對房地產調控的新態度，溫州限購鬆綁更是釋放出調控放鬆的信號，進一步增強市場信心，帶動更多觀望者入市。

「限價令」或失效/

為了遏制廣州房價的上漲勢頭，今年4月廣州出台史上最嚴厲的「限價令」，但限價令出台近4個月，政策僅僅從「數字」上管住房價，真實房價依然在上漲，並進一步推高房價上漲的預期。[NT:PAGE=$]

據悉，今年4月，廣州宣佈全面執行商品房住宅預售價格網上申報制度，其預售價格需要接受國土房管部門的價格指導。此後，「雙合同」在廣州樓市隨處可見。以上述四個項目為例，記者發現無一不採用「雙合同」規避限價，最令人意外的是，其中一個項目以毛坯房出售，均價不超10000元/平方米，居然附帶裝修合同，可見限價政策已從中心高價盤向外圍低價盤蔓延。

限價政策從數字上遏制了廣州房價的上漲勢頭。廣州市房管局公佈的數據顯示，廣州十區一手住宅均價在3月份上漲至16817元/平方米的歷史高位之後，4~6月份的均價分別是16374元/平方米、15405元/平方米、15261元/平方米，呈現逐月降低的趨勢。事實上，國家統計局發佈的70個大中城市房價數據顯示，4~6月份廣州新建住宅售價環比漲幅分別為2.1%、1.5%、1%，漲幅居全國前列。

「大家都心裡有數，這幾個月房價依然在漲。」朱欣苑表示，價格由供求關係決定，限價政策不僅不能增加市場供應，不少樓盤由於限售限簽的原因減少推貨或延遲開盤，引發供求關係進一步緊張。

肖文曉表示，目前一線城市仍流行「限發預售證」的政策，某種程度上造成中心區的新房供應更加緊張，讓那些能拿到預售證的樓盤漲價更加有恃無恐。