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每經記者 杜冉樂 謝振宇 發自成都
6月3日，來自國內領先的不動産管理專家途家網與四川炎華置信實業集團（以下簡稱炎華置信）在成都雙楠置信廣場5樓會議廳簽約“青城郡”高端度假別墅專案。
這是途家網自去年6月佈局成都以來，在西部地區簽約的唯一、上線的別墅産品。據悉，上線僅一年多，途家網相繼現身北京、上海、廈門等十幾個城市，並與保利、華潤、世茂等一線房企簽約。此番迅猛擴張背後，正是因爲“途家模式”深受投資者的追捧。
在青城郡專案簽約現場，途家合作發展事業部全國總經理李連東表示，成都房地産市場，尤其是青城山板塊是一個低風險、高增值空間的價值窪地，且 “青城郡”專案周邊擁有豐富的旅遊、生態與人文資源，符合公司區域擴張、資源佔有等需求。
成都某房産機構分析師指出，目前股市、黃金等投資回報前景不明，而不動産投資仍是廣大投資者尋求財富保值與增值的主要方式，途家推出“自住+出租”兩不誤的靈活投資模式，或將掀起一股置業熱潮。不過，另有業內人士表示，這種運營模式等於是捆綁了投資者，青城山區域競爭也很激烈，周邊配套還不夠成熟，這些風險因素都是不容忽視的。
途家網前後融資共4億
公開信息顯示，途家網從2011年1月起宣告成立，並在當年12月1日正式上線運營，當時並不爲業內所熟知。次年5月，途家網迎來第一輪融資，其戰略投資者來自于光速創投、鼎暉創投、攜程網以及全球度假公寓 巨 頭HomeAway等4家國際風投機構，但融資額一直未對外透露。直到今年2月，途家網迎來B輪融資，並宣稱前後融資合計4億元。
在國內度假公寓電商巨頭們看來，初出茅廬並想分割度假市場這塊蛋糕的途家網自然不容小覰。截至目前，途家網已開通國內66個城市和國外57個旅行目的地，儲備房源達40萬套。
外界人士甚至途家內部人士在多個場合提到，途家的驕人之處在於美國HomeAway的強勢加盟。這是一家提供假日房屋租賃在線服務網站，目前已發展成爲全球最大的假日房屋租賃在線服務提供商。但令人遺憾的是，它並未進入中國這個龐大的度假消費市場。
這時，唯有途家發現了潛在的商業機會。正如當年，中國電商“教父級”領軍人物馬雲將B2B電子商務引入中國一樣，羅軍也將假日房屋租賃在線服務網站模式植入了國內，並結合中國房地産市場特性，推出了能讓不動産快速增值的“途家模式”。
據悉，“途家模式”是以“O2O”的方式將旅遊地不動産增值服務和度假公寓租賃業務無縫結合，爲不動産經營管理提供全新解決之道。通俗地講，普通業主手上的房子，可以通過和途家合作，房子有人打掃照顧，同時自己不住的時候，還能委託途家管理産生資金收益。另外，途家的網路遍佈全國，如果業主要去其他城市旅行住宿，還能用自己物業的租金抵扣。
投資回報率待市場檢驗
途家網與成都本土的高端別墅專案合作還是第一次。這一次，途家看中了炎華置信，並將目標鎖定在“青城郡”度假別墅上。
李連東解釋稱，“我們在四川首選青城山。大家很清楚，青城山是道家文化聖地，我們更多是體會它，感悟它，我們希望道家文化更多搭配旅遊度假的産品。”
四川炎華置信實業集團總經理邱錦平表示，途家的運營爲他們的業主解決了居住産品的inhouse管理和金融價值的實現，他們的産品也爲途家豐富了優質的産品線，提升了途家的品牌。更重要的是，炎華置信將一躍成爲成都房地産市場物業與軟服務革命性升級的先驅者與領頭羊，從此具備了傳統樓盤和物業模式難以企及的差異化優勢。
對於投資回報率的問題，李連東表示，可能有7%~10%。不過，他補充說，“我只是從一個月來看我們現在實際的情況。我不清楚我能夠做多少託管的房子，我只能說越多，我的收益越多，業主的收益越多。”
某行業分析師指出，這種模式等於說是企業把業主捆綁在同一個戰車上，達到利益共用與風險共擔，如果大家都一窩蜂地盲目投資，同樣會造成供給過剩，未來收益率也難有保證，企業也切忌過多地吹噓或承諾投資回報率，否則一旦市場不好，或將陷入騎虎難下的境地。
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