房市／建商積極推案搶市　購屋議價空間大增

主計總處3度上調今(2013)年經濟成長率，市場普遍看好大環境景氣復甦，同樣看法也反應在房市上，去年一整年，全國三大都會區推案量達1.26兆元，是近10年來的推案最高點；今年在低檔房貸利率誘因下，不少建商積極推案進場佈局，準備搶食房市大餅。

建商推案的主要考量，仍端看該地區是否有可發揮的題材或區位條件。以五股地區為例，中信房屋新莊中原加盟店副理劉文旗表示，因為「五楊高架段」、「台65線快速道路」兩項交通建設的推動，使得五股成為熱門推案區，最近已吸引不少建商紛紛到五股地區推案。

劉文旗進一步分析，這兩項建設完工後，會讓覺得新莊跟板橋房價漲幅太快的民眾，退而求其次向外圍尋找標的；以新成屋、預售屋來看，若拿五股洲子洋重劃區跟新莊重劃區相比，一坪價差大約是在15至20萬之間；倘若跟新莊頭前重劃區相比，一坪價差也要約莫10萬。以此來看，劉文旗認為，預算較低的民眾，可以用時間成本來換取房價空間。

針對想要置產的民眾，劉文旗建議，可以優先考慮建商推案量大的地方。劉文旗指出，推案量大、賣的速度慢，就可以成為消費者議價的有利空間，有機會拿到更優惠的價格。

劉文旗也提醒，民眾在找房時，除了考量價格、計算交通成本外，也要考慮建案周圍生活機能，像是公園、市場、學校、交通等等，都應列入參考因素；而重劃區常因剛開始建設，生活機能都還不盡完善，建議民眾也要將此列入置產考量，才能獲得最大利益。