少子化+房價高 新北、桃園、高雄首購族轉擁2房

信義房屋今天指出，受到少子化與房價走高的雙重影響，國人的購屋型態產生結構性的改變，大台北地區的2房產品成交佔比超過2成，新北市更是每4間房屋交易之中，就有超過1戶屬於2房產品，桃園與高雄地區，2房產品成交佔比紛紛超過2成，寫下2006年以來新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2009年以來因少子化因素，全台平均每戶家庭人口數已低於3人，目前戶量僅每戶2.85人，而2房產品已可滿足核心家庭基本的空間需求；雖然就居住空間的舒適性，即便人口簡單的家庭，購屋人仍偏好3房產品；不過隨著房價年年上揚，2房產品成為年輕家庭兼顧空間需求以及預算的理想選擇。

信義房屋統計顯示，目前全國2房產品以新北市的成交佔比最高，2012年成交佔比高達27.3%，桃園地區2012年的2房成交佔比也首度超過2成，達22.1%，台中地區的2房成交佔比過去兩年也拉高到18%-20%，高雄地區則為22.9%同樣寫下近年新高，佔比都較過去明顯增加。

曾敬德進一步補充，對建商而言，高漲的地價勢必反應在售價上，尤其市中心或是捷運站周邊等精華地段，3房產品的總價超過當地一般家庭能夠負擔的水準，不容易找到足夠的買方，因此2房產品近年來在推案供給上也佔有一席之地。

曾敬德指出，除了成屋市場2房產品熱門外，雙北市今年329檔期也出現小兩房產品，這類產品特性就是降低坪數(25坪以內)，壓低總價，雖然單價換算不見得便宜，但因為總價親民又可以住到新房子，也很受到消費者的喜愛。