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DoNews 3月11日消息(記者 向密)2013年，資本方集體將眼光投向了國內短租領域。在小豬短租和螞蟻短租宣佈各自完成近千萬美元A輪融資后，途家網也宣佈完成了新一輪融資。同時，根據易觀智庫《在短租市場研究報告》預測顯示，2014年，短租市場在交易規模將達到28.9億元。
在短租行業前景一片光明之時，有消息傳國內短租網站愛日租正尋求出售，曾與藝龍等OTA廠商有過接接洽。消息人士更是透露，愛日租尋求出售，或與行業競爭對手日益增加，自身利益逐漸壓縮，投資方有意賣出有關。
為何這家被外界認為發展勢頭良好、起步又較早的短租網站，在這樣的關口選擇出售？資本市場熱捧下的短租行業，前景是否被高估？
短租市場發展現況
所謂在短租，是指房屋的承租人通過互聯網和移動互聯網的方式查及預訂短期住房，並與房屋的所有者或經營者通過線上平台支付部分或全部房費，線上平台通過房租佣金或廣告費模式盈利。
在短租的鼻祖，是美國早已發展成熟的Airbnb。資料顯示，Airbnb成立於2008年8月，是一個旅行房屋租賃社區，依靠從每筆已達成的交易裡抽取交易額的10%作為贏利方式。目前，Airbnb已經籌集了1.17億美元的C輪融資，估值近30億美元。
回看國內，目前短租領域主要以愛日租、游天下、螞蟻短租、小豬短租四家為代表。這四家短租網站先后成立於2011年6月、9月、11月和2012年8月，現階段的盈利模式主要靠賺取銷售佣金，比例在5%到10%不等。
例如，愛日租向房東收取成交金額的5%，同時在房東價格基礎上溢價12%；螞蟻短租和小豬短租是向房東收取10%作為佣金；為了積累用戶和房源，游天下則選擇在2012年4月宣佈免收交易佣金。
有業內分析人士認為，目前一城市以及省會城市擁有大量的置房，經濟型酒店供給量不能完全滿足消費者需求，短租能夠帶給中低端消費者更多需求空間；另外，在旅遊城市短租性價比比較高，這些都是短租能夠發展的原因所在。
國內短租仍處於發展初期
雖然消費者的需求刺激了短租行業的出現和發展，但國內短租仍然僅處於早期階段。
據了解，目前這四家國內短租網站均未贏利。在談及短租行業何時贏利時，趕集網CEO楊浩湧曾表示，螞蟻短租項目兩年內估計都會虧錢；游天下負責人劉堅也曾在接受採訪時表示，短期內並沒有贏利的打算；小豬短租CEO陳馳也認為，目前中國的短租市場還處於極早期，還沒到角力競爭的時候。市場的成熟還需要長時間的培育和諸多外部條件的成熟。[NT:PAGE=$]
為何相同的模式之下，國外短租網站估值高達30億美元，國內短租網站仍停留在發展初期。分析人士認為，這與國內環境、業務模式、房源等有直接關係。
首先，從環境上而言，美國的自由物業發展時間較長較成熟，同時美國社會的人際信任程度、分享精神比國內要高出很多。與其相比，國內短租網站大都是以出租盈利為主要目的，在信用體系，以及規範管理上會遇到國外所沒有遇到的新問題。
“同時，在中國短租網站是否會面臨法律上的限制還需時間檢驗。短租有點像經營酒店，但又沒有酒店的執照，不是簡單的房中介，是業主和租客自己來交易，這等於是通過短租這個平台交易。短租這樣的網站有沒有這樣的執照，是不是要向各地的旅遊部門去申請執照，還是向房管部門申請執照，這個可能會是一個限制。
其次，從模式上來看，短租業務房源分散，不便於登記管理，房主的信息化程度不高，對房態(房屋的狀態，比如房屋的安全和衛生等情況)不好把控，多數消費者更加傾向於已經發展成熟的酒店預定住房。
另外，從房東層面來看，如何保證房間的持續使用也是一個問題，如果短租網站在拿到房源后，不能對房間進行合理利用，一旦房間空置時間過長將會對房東造成一定經濟損失，或因為成本問題導致房租均價上漲。
小豬短租聯合創始人陳馳表示，短租市場的繁榮發展需要三個條件：一是物質基礎，有更多特色置的房源；二是社會誠信體系，房主和房客間的交易需要有安全和誠信保障；三是隨人力等成本要素不斷上升，相對於傳統工業化的酒店業，短租優勢逐步突顯。“只有滿足了以上三個條件，短租行業才有機會出現爆發性增長。”
艾瑞諮詢分析師王亭亭也認為，短租這塊是一個新興的業務，在中國興起的時間還不長，現在正處於初級階段，需要去花時間教育市場，不過長遠來看，短租業務在國內還是有較大的發展空間。
有業內人士認為，目前國內短租市場誰會提前勝出，還難分伯仲。但不難看出，國內的短租市場潛在的供給還是很大的，關鍵是要怎樣和傳統渠道形成區隔，去激發新的供給提供給潛在用戶以新價值，而非簡單地把下傳統的生意搬到線上。對於平台來說，需要在定位非常清楚的情況下去激發這個市場。將平台往一個更健康的生態去引導，或許會成為國內短租市場不久之后的一個分水嶺。(完)
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