住商混合爭議多 北市委託研究找解套 未來朝修法努力

師大商圈爭議，引發關注「住商混合區」衍生的住宅環境問題，尤其臺北市除了師大社區之外，其他包括五分埔、永康商圈等，都有住商混合的類似問題，如果依法論法，許多區域都屬違規，為了提出解套方法，臺北市都發局今年下半年，會委託研究案，針對師大社區等的住商混合爭議，參考國外經驗，找出解套，擬定出可行性之後，朝修法方向規劃。(林麗玉報導)

臺北市都發局長丁育群說，臺北市有許多豪宅，蓋在土地使用分區商業區使用，已經與現行的法令土地使用分區相違 背，反過來師大商圈爭議，就是起因於住宅區大量開餐廳、咖啡店，引發居民抗議產生噪音、污染，儘管師大商圈爭議，北市府採記點制後，已經暫時解套，不過臺北市因地狹人稠，住商混和的問題普遍存在，為了提出解套，臺北市都發局今年下半年，編列了三百五十萬元，委託研究案，參考國外例如澳洲、倫敦經驗，針對住商混合的問題，找出彈性的解決方式，在兼顧防災、私密性、公共利益進行住商混合的整體研究，擬定出可行性之後，朝修土地管制自治條例法方向規劃。

臺北市都發局科長汪禮國說，臺北市的土地管制規則，從七十幾年開始，屬於剛性規定，法令採美國規定，不過臺北市的住商混合承襲日本，許多住宅區多是樓上住宅、一樓是商店、餐廳，混合使用已經行之多年，不過都不符合土管規定，混合使用要面對，否則臺北市有太多的違規使用。都發局表示，例如五分埔、師大社區都有類似的問題，未來會針對住宅區、商業區、工業區混合使用，衍生出的外部性問題，提出解決方法，例如透過公寓大廈管理規定、街廓組織等，將原本法令僵化的部分，適度釋出彈性。

局長丁育群說，面對臺北市住商混合的長年爭議，北市府要面對，對於哪些法令不合時宜？要透過研究案找出解決的可行性。