房企業績超出預期概率大 地產板塊仍有上漲基礎

中新網引述《羊城晚報》報導，昨日回調多日的地產板塊再度雄起，多股大漲或漲停，成為早盤帶動市場人氣的關鍵，上漲理由來自萬科A公佈的遠超市場預期的靚麗業績。業內人士分析指出，儘管當前政策面對地產股略為偏空，但後續將密集披露的年報龍頭地產公司業績超預期概率仍大，地產板塊仍有上漲基礎。

萬科A昨日公佈，去年公司實現凈利潤125.51億元，同比增長30.4%。同日公佈業績的世榮兆業凈利也暴增110%，濱江集團業績增速也達61%。一眾靚麗的業績讓受新“國五條”壓制年後一直處於回調中的地產股再度雄起，萬方地產、信達地產等多股漲停，萬科A則漲幅超過6%。而在早盤股指衝高回落的情況下，地產股的及時護盤成為大盤昨天大漲的重要功臣。

從萬科年報來看，房地產行業年尾的“翹尾行情”是全年業績超預期的主要原因，去年四季度單季來看，萬科凈利潤環比增速超過200%。國信證券一位地產行業研究員向羊城晚報記者表示，隨著後續年報的密集披露，類似萬科這樣全年業績超預期的例子肯定不會是個案，可以重點關注業績預告增速在30%以上的公司。有數據顯示，去年全國房地產銷售額增長10%，儘管仍低於2011年12.1%的增長，但自去年二季度以來呈現逐季回升態勢，去年四季度單季同比增長達到22%，復蘇趨勢明顯。

申銀萬國分析師殷姿對重點房企的2012年年報前瞻則顯示，重點公司整體盈利增速達到25.7%，高於前三季度的14.8%，回升勢頭明顯，全年看母公司凈利潤增速超過20%的公司有13家，而三季報僅7家，同比下降的公司僅1家，而三季報有6家。合同銷售額方面，增速高於50%的公司包括：南國置業、濱江集團、蘇寧環球、中天城投、世茂股份等。

而從截至2月28日已經發佈業績預告或快報的70家房企來看，一線龍頭個股中招商地產、首開股份和華僑城2012年銷售增幅較大，二、三線代表中則有濱江集團、華夏幸福等增幅較大。光大證券分析師沈維表示，由於在新一屆政府2020年經濟翻番的目標以及經濟轉型的目標下，房地產調控政策的空間並不大，新型城鎮化建設需要中央政府在房地產問題上保持相對寬容的態度，仍給予房地產行業“買入”評級，在房地產業集中度整體呈現不斷提升的趨勢下，主要推薦龍頭地產公司。