輕鬆買好屋！掌握房價「三三五法則」控制預算

自100年奢侈稅實施至今，全台房地產交易量明顯遽減，「換屋」也成為民眾面臨的一大難題，東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，民眾若有換屋需求時，在價格方面應把握「三三五法則」，即掌握自備款3成、每月房貸為家庭收入的3分之1、房價不超過年收入的5倍等原則，才能輕鬆換好屋。

黃淑苓表示，民眾若有換屋需求時，換屋資金是否足夠等細節，應完全依自身的實際需求為全盤考量，假設資金足夠，可採「先買後賣」，由於不急於出售，較可能賣到較好的價格，但是當資金不足時，則應以「先賣後買」為穩健原則。

同時，房屋價格應不超過年收入5倍、並以可負擔自備款3成、房貸不超過家庭收入3分之1的原則，才不至於被高額房貸逼得喘不過氣。

在購屋需知上，黃淑苓建議，民眾換屋前應先分析換屋目的、換房是否為未來的市場主流、脫手難易度、增值性、換屋資金是否足夠、換屋後生活會更便利等關鍵因素之後，接下來即是客觀評估換屋地點、坪數大小、電梯或公寓。

另外，尋覓好屋至少需花費近2個月、而買賣過戶流程約1個月、裝修約2個月、最後的搬遷、擇日、買家具也要花上1個月，因此，換屋準備時間應為半年較為充裕，而購屋地點如距離學區、公園、商圈等生活機能是否成熟，以及換屋後自用及投資的價值為何，也皆需納入周延考量。