豪宅交易再一樁 信義「維也納藝術廣場」每坪162萬元

根據今(15)日內政部實價登錄更新資訊，包括信義、大安與士林區均有豪宅成交。其中以信義區松高路51-100號物件面積82.74坪，每坪單價162.11萬元最高，成交總價1.17億元。房仲推測，該建案應為「維也納藝術廣場」。至於大安區成交物件則是「敦安大廈」，為1、2樓店面，坪數共129.59坪，每坪單價138.9萬元。

另外，士林區成交物件則坐落於天母西路51-100號一帶，坪數落在116.51~234.51坪左右，扣除車位後，估計每坪要價約80-87萬元不等，與初預售開價110萬元以上有不少落差。

根據本次實價登錄資料，信義區的「維也納藝術廣場」面積為82.74坪，成交價格為1.17億元，若扣除車位後，每坪單價約162.11萬元。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，因屋齡高達16年，加上戶數較多且有開放空間，欠缺隱密性，因此價格不如周邊豪宅亮眼，也少有交易記錄。

至於大安區安和路二段的店面交易，推測該物件應是屋齡29年的「敦安大廈」。其位於三角窗位置，包含一個42.69坪的停車場，成交金額1.8億元。劉志雄指出，目前安和路店面行情以每坪每月租金6,000-7,500元來看，投報率約2%-2.2%，但美中不足的是，由於安和路周邊礙於人流及車流，因此店面效益恐不及東區一線商圈。