傳前海擬香港發人民幣信託產品 鎖定私銀客戶 回報率逾10%

深圳前海吸納香港人民幣資金為己用再有新招，繼人民幣跨境貸款及擬來港發點心債後，有望5月正式運作的前海股權交易中心，正籌備通過在香港發行債權類人民幣產品為前海企業提供融資，由於抵押品主要為高風險的中小企業資產，故產品回報率有望超逾10%。

據香港《明報》報導，消息指出，有關產品的結構類似大陸銀行發行的信託理財產品，主要抵押品則為在前海股權交易中心掛牌的企業的資產。消息人士透露，前海股權交易中心會將這些金融產品，向香港的私人銀行高淨值客戶及私募基金等銷售，賣點是年回報率可超過10%以上。

有意向前海進軍的中國銀盛金融信貸行政總裁潘樹斌則透露，據他了解這類金融產品的模式跟內地銀行銷售的擔保信託高息產品相若，前海推出有關產品就相當於為中小企借貸人民幣，解決內地中小企業融資難的問題。

官網資料顯示，前海股權交易中心於去年5月成立，主要股東分別為前海控股、中信證券等8間公司，主要為於前海註冊創業的非上市企業服務。企業於中心掛牌後由中心託管股權，並透過私募和直銷方式發債或發股融資，不過成立至今尚未正式運作，但交易中心董事長胡繼之上月透露，籌備工作已經就緒，計劃本月可以正式開業，首批掛牌企業會有300間，主要以深圳企業為主。

由前海股權交易中心主導的金融產品，亦是繼人民幣跨境貸款及點心債後，前海吸納本港人民幣資金的第三種方式，今年3月，國家發改委批准前海設立股權投資母基金，前海管理局經營發展處處長王錦俠指出，母基金作用就是將境外發債吸納的人民幣資金回流，再經其投資到前海其他私募，或讓前海註冊企業申請作為發展資本。

在母基金方案獲批後，前海控股有望於6月或之前赴港發行點心債，此前有內地媒體稱，首筆點心債集資額為15億元(人民幣，下同)，3年期息率在4厘左右，由國開行旗下國開金融擔保，建銀國際為主承銷商。

東驥基金管理董事總經理龐寶林認為，現時前海最需要的是盡快建立好一個中港人民幣流通渠道，既為香港人民幣資金提供新投資選擇，又搭建新的人民幣回流內地機制，「雖然現階段前海在產業發展方面未見有什麼，但金融運作機制一定需要加快建立，所以上半年內有更多來自前海的人民幣產品不會令人奇怪」。

16--地王頻現 北京辣招加碼撲火 樓盤售價 副市長親批 (星) --OK

踏入5月，大陸搶地熱浪捲土重來。由5月3日至10日短短8天期間，上海、廣州及長沙已誕生了3幅地王，上海地王樓面價被搶高至每平方米4萬元(人民幣，下同)，創3年新高。樓市再升溫，北京即推加強版「限價令」，發展商推售樓盤，要先由副市長親自審批售價，全力為高樓價「撲火」。

《星島日報》報導，開發商搶地態度進取，各大城市控制房價的壓力加大，尤其是在房價連番上漲的北京市。北京推出加強版「限價令」，發展商要推售樓盤，要先由分管地產的副市長陳剛親自審批售價，傳有近10個貴價樓盤，便因訂價過高「卡關」。

在北京加強版限價令下，發展商要取得賣樓預售證，除了要由住建委審批以外，還要將售樓文件提交至市長辦公室，由陳剛最後批核。提交的資料包括樓盤預售價格、前一期的成交價格，以及周邊樓盤價格情況。消息指，在北京加強版限價令下，已有近10個樓盤便因超出價格「紅線」被卡，相信要取得相關售樓的審批，必須調整售價方可，由此全面控制樓價，以免樓價失控。

雖然當局緊盯樓價，但發展商本著「你有張良計，我有過牆梯」心態，見招拆招，傳有內地發展商把樓價刻意壓低，甚至比周邊的樓價平20%，以符合《國五條》限價令的規定；然而，發展商實質只是把樓價分拆，買家真金白銀購入的是不連裝修的清水房，須額外支付裝修費用，以蠱惑招數規避限價令。

據美聯物業全國研究中心統計數據顯示，在5月上旬不足10日內，房企高價搶地，多個城市再現地王。5月9日，上海浦東新區上海世博會場地共6幅地皮成交，有兩幅地皮的樓面價相繼刷新上海年內單價，其中1幅地以每平方米40079元的價格，創下上海3年以來的樓面地價新高，其為遠東新世紀中國投資以9.78億元競得的上海世博A09B－02商業及寫字樓地皮。

在廣州，佳兆業(1638-HK)於月初，經過200輪競拍，擊敗10多房企，以18.68億元投得白雲區同寶路8號及10號地皮，剔除保障房後，該地皮每平方米樓面地價2.56萬元，成為白雲區新地王。長沙亦於5月初誕生地王，一幅位於長沙金融區的地皮，經過42輪競拍，由湖南富興集團以35.79億元奪得。

原人行行貨幣政策委員會委員、清華大學教授李稻葵表示，若新一屆政府太急於為樓市降溫，將對內地經濟不利，更預期中國可能會在年底前放鬆樓市調控。