【財經短打】股市疲弱 大孖沙紛紛賣物業先行套現

股市疲弱，多家地產商紛紛放售非核心工商項目先行套現。據《明報》指，恆地（00012-HK）正暗盤放售旗下8項非核心工商項目，總值高達320億元，當中4個項目為寫字樓，包括意向價高達97億元的北角友邦廣場。訊息指，有買家出價92億元，惟發展商仍未首肯，因為租客AIA已續租，故業主有意提價至120億元，反映發展商看好港島區全幢商廈後市。此前，信置（00083-HK）旗下北角電氣道148號全幢以25億元獲洽，太古（01972-HK）亦公佈有意沽出九龍灣商廈項目。

為何發展商突然有意割愛？近期本港面臨商鋪租金下調壓力，但寫字樓等商廈租金水平仍企硬。有業內人士認為，經濟前景不明朗，加上股災後，投資者希望改持較穩健的「磚頭」，而發展商亦趁勢放售非核心物業套現；惟鑒於商廈物業正值高企，相信業主將採取善價而沽的規則。以恆地為例，北角友邦廣場目前定出的90多億意向價僅屬「試水溫」。

事實上，發展商錄得的租金收入持續上升，而租金收入亦是其主要收入來源。截至今年6月的上半年，恆地租今收入同比增加14%至27.64億，佔總收入25%；太古的租金收入達53.68億元，同比上升6.4%，對其收入佔比更達到57%。至於信置，在2014至2015年度，總租金收益亦同比上升6.7%至36.84億元，佔其收入的16.9%。若發展商出售其收租物業，會否影響其未來盈利表現變等波動？發展商擬沽售商廈套現？是換馬或是另有動作，值得投資者留意。

更多精彩內容 請登陸財華智庫網 (http://www.finet.com.cn) 財華香港網 (http://www.finet.hk)或現代電視 (http://www.fintv.com)