上半年營收增速下降中小房企加速“退房”

每經記者 尚希 發自北京

在地産行業輾轉騰挪七年之久的雲南白藥（000538，SZ），在7月13日發佈公告，宣告了其“地産生涯”的結束。而雲南白藥的“退房”，只是衆多主營業務非房地産企業以及一些中小房企生存現狀的縮影。

一組最新統計資料印證了這一市場趨勢，根據中原地産研究部統計資料顯示：2013年上半年標杆房企銷售額占全國商品房銷售額的比率爲12.3%，增速爲19%，增速環比去年增16%，標杆房企搶佔市場份額速度加快，行業集中度進一步提升。

資金面迫行業整合加速

2006年4月，冀望於從房地産賺“快錢”的雲南白藥，投資了雲南白藥置業有限公司 （以下簡稱白藥置業），然而在其後的幾年時間裏，其地産開發業務卻不盡如人意。自2008年以來，白藥置業僅有2010年淨利潤爲正，其餘年份均出現了不同程度的虧損。

在年初宣佈欲退出房地産行業後，雲南白藥於7月13日發佈公告稱，子公司雲南白藥置業有限公司的全部股權已經完成轉讓，買家爲四川藍光和駿實業股份有限公司，轉讓價6.4億元。

單以醫藥行業爲例，來自Wind資訊的資料顯示，在申萬行業180家醫藥上市公司中，共有19家公司在經營範圍中明確顯示涉足房地産業務，但包括羚銳制藥、中恒集團、人福醫藥等在內的11家公司均在過去兩年內相繼宣佈退出或計劃退出房地産領域。

[NT:PAGE=$]“主營業務非房地産的企業，相比大房企，管理成本、産品屬性都處於劣勢。”中原地産研究部總監張大偉表示，特別是6月開始，資金面再次收緊，這將影響主營業務非房地産市場的企業可能收縮市場，非主營房地産的企業，退出房地産市場的數量可能會繼續增加。

“還需要注意的一個問題是，目前房地産行業的淨利潤逐漸被高企的利息所侵蝕，龍頭房企尚且如此，中小房企的現狀更爲堪憂。”蘭德諮詢總裁宋延慶對《每日經濟新聞》記者說道，目前排行前20位的房企，年度利息支出與淨利潤比例占比相對較低的爲30%左右，高的則超過70%。全部上市房企中，81%的企業超過了33%，36%的企業超過了50%。

“2012年房地産企業的全部貸款加權平均利息是11%左右。如果一家企業全年加權平均有息負債額是50億元，則每年利息支出約5.5億元，”宋延慶說道，相當於平均每天150萬元。

中小房企營收增速下降

根據中原地産研究部統計資料顯示：2013年上半年標杆房企銷售額占全國商品房銷售額的比率爲12.3%，增速爲19%，增速環比2012年增16%，標杆房企搶佔市場份額速度加快，行業集中度進一步提升。

統計中所涉及的標杆房企實爲包括萬科、保利、恒大、金地在內的十大房企，根據其統計資料還可以看到，標杆房企上半年銷售面積占全國商品房總面積的7.2%，而在2009年，這一比率僅爲3.8%，去年則爲5.7%。

在宋延慶看來，目前一線城市的中小房企面臨的生存現狀不外乎兩條路，“一些沒有土地、專案的企業選擇了退出，而一些手上僅存一兩塊土地資源的，則多會開發成高端産品，慢慢消化。”

中國指數研究院企業研究總監蔣雲峰曾公開表示，滬深及內地在港上市房地産公司中，2012年營業收入在100億元以上的企業營收增速均值爲49.26%；收入在50億~100億元的企業營收增速均值則降爲31.66%；而對20億~50億元及20億元以下的企業，這個數位進一步降爲19.43%和9.18%。

“這意味著，一方面龍頭房企的收入規模與增速的領先不斷加大，另一方面，部分中小上市公司則面臨收入萎縮、增長乏力的瓶頸”，蔣雲峰指出。