奧特萊斯湖州項目拿地4年來未營業 項目仍處於招商期

每經記者 徐傑 發自浙江湖州

    曾高調宣佈進駐，並聲稱要打造成世界名牌折扣店華東旗艦中心的奧特萊斯浙江湖州項目，並未如預期計劃實現正式營業。

    5月4日，《每日經濟新聞》記者在位於浙江湖州太湖旅遊度假區梅東片中心區塊的奧特萊斯項目現場內看到，偌大的現場顯得尤為空蕩和冷清，在這些已經封頂，樓層並不高的商城建築間，數輛工程機械車正在平整土地，市政人員正在施工。

    實際上，奧特萊斯名牌折扣店發展有限公司和首創置業 （香港）有限公司已於2009年取得上述奧特萊斯浙江湖州項目的土地使用權，但近四年時間來，仍未進入正式營業階段。項目現場上，雖然房屋建築部分已經完工，但市政、綠化、景觀等配套尚在施工。

    值得注意的是，奧特萊斯浙江湖州項目作為當地規模較大的項目，對於遲遲未能實現正式營業，地方政府不斷表現出「急盼」與要求。《每日經濟新聞》記者留意到，早在2011年奧特萊斯建成運營便寫進當地政府工作報告中，而最新的市政府工作報告中再次提及，要求確保奧特萊斯開業。

拿地4年未完工

    奧特萊斯浙江湖州項目位於浙江湖州太湖旅遊度假區，周邊不少工程處於待建和正在建設的狀態，包括住宅以及基礎設施項目，所在的濱湖大道連接著近郊和城區，進口處懸掛著一則標有「奧特萊斯湖州工程」等字樣的彩繪。

    5月4日，記者在現場看到，奧特萊斯的商場建築已經建成，呈毛坯狀態，不少建築甚至漸現陳舊，一名建築工人正站在梯子上重新粉刷已現殘破的外立面，整個項目上的地面還有土堆和小石塊，三、五輛工程機械車正在平整地面。

    在主體建築旁，四、五個人正在鋼構結構的立塔式作業，據站在鋼構結構的立塔式附近的一相關負責人介紹，該項目已建設了不少時間，他們是一年前進駐的，現所負責的該立塔狀鋼構結構為奧特萊斯的象徵性標誌。

    此外，一位市政工程現場工作人員稱，主體建築部分已經完成好幾年了，但市政、景觀、綠化現在正是施工，整個工程分為二期，其中一期市政部分今年7、8月份應該可以完工。

    實際上，上述奧特萊斯浙江湖州項目的土地使用權早在2009年就被奧特萊斯名牌折扣店發展有限公司和首創置業（香港）有限公司拿下。湖州市國土資源局的土地成交記錄顯示，2009年8月10日，前述兩家公司聯合取得太湖旅遊度假區梅東片區濱湖大道北側A、B地塊兩宗土地的使用權，A地塊佔地面積為49940平方米，成交價2075萬元，B地塊土地面積為364535平方米，成交價31805萬元。[NT:PAGE=$]

    媒體公開報導顯示，就在土地使用權拿下幾天後，世界名牌折扣店華東旗艦中心現代服務產業園奠基儀式於2009年8月12日在浙江省湖州太湖旅遊度假區舉行。

    在湖州發改委的百項 「重大前期項目進展表」中顯示，該項目報批名稱為「世界名牌折扣店華東旗艦中心」，建設起止年限為2009~2012年，建設內容包括奧特萊斯、超五星級酒店、會展中心、兒童樂園及配套旅遊房產，佔地面積1500餘畝，建築面積約80萬平方米，總投資45億元。

已進入招商階段

    浙江省湖州太湖旅遊度假區管委會官方網站上的消息顯示，該項目總用地面積309685平方米，總建築面積185600平方米，其中奧特萊斯購物功能區110000平方米，商務酒店及酒店服務公寓27800平方米，大型商業中心47800平方米，奧特萊斯是其組成部分。

    對於該奧特萊斯項目的運營時間，這份浙江省湖州太湖旅遊度假區官方於2012年8月24日發佈的資料還明確指出，奧特萊斯名牌折扣店項目於2010年4月29日動工建設，預計2012年年底商業一期150家折扣店開業運營，顯然日前記者在現場看到的狀況與此不符。

    奧特萊斯湖州項目未能按照預期計劃實現運營，是開發商的資金原因、股權合作出現問題，還是在當地進展並不順暢，抑或是其他原因？昨日（5月6日）上班時間，《每日經濟新聞》記者對此多次致電湖州太湖旅遊度假區管委會公佈的公開電話，但一直未能聯繫上。

    對於該項目的特徵、定位以作用，上述太湖旅遊度假區管委會公佈的資料稱，項目以具有國際背景且具有巨大經濟價值的多家世界頂級品牌折扣店為核心，形成具有強大品牌號召力的獨特的奧特萊斯經營模式，致力於立足湖州本地市場，覆蓋長三角都市圈乃至華東區域，直接輻射全區高端消費人群。項目預計整體將引入300~500個獨立的世界品牌折扣店。

    值得指出的是，該項目的正式運營時間要求多次出現在湖州市政府的工作報告內。

    《每日經濟新聞》記者留意到，湖州市在2012年政府工作報告中曾明確指出，確保濱湖大道建成通車和太湖明珠、奧特萊斯建成運營，而在《湖州日報》公佈的2012年及2013年政府報告中有關2013年工作安排中再次提及，要加快南太湖開發，開工建設「發現島」樂園，確保奧特萊斯開業等。

    其實，早在該項目落地不久，奧特萊斯（中國）有限公司官網顯示，2010年11月26日，時任浙江省湖州市市長馬以等湖州當地官員拜訪其公司總部，公司相關負責任參與會談。馬以表示，奧特萊斯（中國）的湖州芭蕾雨項目社會影響巨大，已成為湖州各界關注的焦點，希望能夠重點投入，保證項目進度和招商進展。

    值得一提的是，據互聯網招聘信息顯示，不久前一家名為浙江奧特萊斯置業有限公司開始公開招聘、招商主管（商管）、運營主管（商管）等職位，負責的正是奧特萊斯湖州項目。招聘人員表示，項目目前正處於招商階段，對於具體招商情況「不知情」。至於為何遲遲未實現正式營業，該人員解釋稱，緣於招商情況以及公司總部的節奏安排。