成功高中旁地上權土地26億元標出 每坪239萬元 溢價14.4%

成功高中旁國有地設定地上權案土地標案,今(25)日進行廠商資格審查,由富邦人壽以26.08億元得標,溢價14.4%,換算每坪單價高達239萬元,與所有權土地價格差距縮小。而這是繼去年底國泰人壽取得高鐵桃園站特定區的地上權開發案後,壽險公司再度前進地上權的市場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,房地產景氣維持高檔,加上市中心土地難尋,開發商將過去不擅長開發的地上權市場,也納入購地評估的選項之一,近期台北市就有4筆的地上權土地招商順利標脫,總標脫金額在60億元以上,顯見今年以來地上權的市場也正逐步增溫中。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,換算富邦人壽買進地上權每坪單價已高達239萬元,與一般的所有權土地價格差距縮小。相較國泰積極垮足旅館事業,富邦投資旅館事業過去著墨不多,此次富邦人壽積極出手投標的,應該是希望加強旅館事業投資比重。

此次是北市府與國防部、財政國有財產署第1次共同合作開發,招商基地位置鄰近板南線捷運善導寺站,地段佳、交通便利,同時也是市中心內罕見的上千坪產權完整土地,具不錯的開發潛力,不過由於規定開發限制做觀光旅館使用,對於一般的開發商吸引力有限。

北市財政局表示,本案預估民間投資金額約38億元,順利標脫後,除可收取權利金外,未來民間業者營運之70年間,每年尚可收取土地租金幣1400萬元、房屋稅254萬元、地價稅487萬元,不僅增裕公庫收入,同時帶動整體經濟發展,更可創造市民就業機會約950人。

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